Investir à Villeneuve-la-GarenneÎle-de-France • 25 566 habitants

Guide complet investissement immobilier à Villeneuve-la-Garenne : prix, rendements, opportunités. 144 biens analysés.

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Villeneuve-la-Garenne - Profil d'Investissement

Découvrez notre analyse complète de Villeneuve-la-Garenne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement immobilier. 25 566 habitants • Île-de-France • Données basées sur 144 ventes analysées.

4 394€/m²
Prix Moyen
6.5%
Rendement Brut
1 200€
Loyer Moyen
146
Biens Disponibles

Comment Investir à Villeneuve-la-Garenne ?

Profil d'Investissement

Prix moyen: 4 394€/m² • Rendement: 6.5%

Villeneuve-la-Garenne offre un marché immobilier très attractif avec 144 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Types de Biens Recommandés

Appartements (4 417€/m²) • Maisons (3 684€/m²)

Marché dominé par les appartements. Idéal pour investissement locatif urbain.

Stratégie Recommandée

Cash-Flow Maximum

Rendements élevés permettent autofinancement rapide. Multi-lots recommandé.

Stratégies d'Investissement à Villeneuve-la-Garenne

🏠

Studio

25m² • Villeneuve-la-Garenne

110 425€ • 840€/mois

💰
25m²
110 425€
840€/mois
Rendement Brut
9.1% Rendement
110 425€ Investissement
🏠

T2

50m² • Villeneuve-la-Garenne

220 850€ • 1 200€/mois

💰
50m²
220 850€
1 200€/mois
Rendement Brut
6.5% Rendement
220 850€ Investissement
🏠

T3

70m² • Villeneuve-la-Garenne

309 190€ • 1 560€/mois

💰
70m²
309 190€
1 560€/mois
Rendement Brut
6.1% Rendement
309 190€ Investissement

📊 Marché Immobilier Villeneuve-la-Garenne

Type de Bien Prix/m² Nombre Rendement
🏢 Appartements 4 417€/m² 131 6.5%
🏡 Maisons 3 684€/m² 13 6.5%
✨ Neuf 5 333€/m² 54 N/A
🏛️ Ancien 3 778€/m² 90 6.5%
💡 Données basées sur 144 ventes analysées

🏠 Investir par Type de Bien à Villeneuve-la-Garenne

Analyses détaillées par typologie : prix, rendement, cash-flow, scénarios de financement

🏢
Studio
~25m²
Voir analyse →
🏠
T2 / 2 Pièces
~50m²
Voir analyse →
🏘️
T3 / 3 Pièces
~70m²
Voir analyse →
🏡
T4 / 4 Pièces
~90m²
Voir analyse →
🏘️
Maison
~100m²
Voir analyse →
🎯

Comparez Tous les Dispositifs Fiscaux à Villeneuve-la-Garenne

LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages : découvrez quel dispositif maximise votre rentabilité à Villeneuve-la-Garenne.

✅ Éligibilité 💰 Économies fiscales 📊 Cash-flow 📈 Rendement net
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Villes Proches

🏙️

Épinay-sur-Seine

• 53 564 habitants

📍 2 km

→
54k hab.
3 538€/m²
6.0% rdt
Profil d'Investissement
6.0% Rendement
3 538€ Prix/m²
🏙️

Gennevilliers

• 50 874 habitants

📍 3 km

→
51k hab.
5 000€/m²
4.8% rdt
Profil d'Investissement
4.8% Rendement
5 000€ Prix/m²
🏙️

Saint-Ouen-sur-Seine

• 53 041 habitants

📍 3 km

→
53k hab.
6 728€/m²
3.9% rdt
Profil d'Investissement
3.9% Rendement
6 728€ Prix/m²
🏙️

Villetaneuse

• 12 432 habitants

📍 3 km

→
12k hab.
3 778€/m²
3.9% rdt
Profil d'Investissement
3.9% Rendement
3 778€ Prix/m²
🏙️

Asnières-sur-Seine

• 91 457 habitants

📍 3 km

→
91k hab.
6 702€/m²
4.3% rdt
Profil d'Investissement
4.3% Rendement
6 702€ Prix/m²
🏙️

Saint-Denis

• 115 237 habitants

📍 3 km

→
115k hab.
4 205€/m²
5.3% rdt
Profil d'Investissement
5.3% Rendement
4 205€ Prix/m²
🎯

Stratégie Villeneuve-la-Garenne

Cash-flow positif garanti. Multi-lots recommandé pour maximiser les revenus.

📈

Marché Villeneuve-la-Garenne

144 biens analysés • 146 disponibles. Marché modéré.

💡

Conseil d'Expert

Idéal pour débuter l'investissement locatif. Autofinancement rapide garanti.

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