Investir T4 / 4 Pièces à Villeneuve-la-GarenneÎle-de-France • 25 566 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Villeneuve-la-Garenne : prix, rendements, opportunités. 144 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Villeneuve-la-Garenne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Villeneuve-la-Garenne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 144 ventes analysées.

4 417€/m²

Prix au m²

5.8%

Rendement Brut

1 920€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Villeneuve-la-Garenne ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 417€/m² • Rendement: 5.8% • Loyer: 1 920€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Villeneuve-la-Garenne offre un marché immobilier très attractif avec 144 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Villeneuve-la-Garenne

397 530€ • 1 920€/mois

🏠

397 530€

0€

+727€

Cash-flow Mensuel

+1920€ Loyer

-0€ Mensualité

-1193€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Villeneuve-la-Garenne

397 530€ • 1 920€/mois

🏠

79 506€

318 024€

-545€

Cash-flow Mensuel

+1920€ Loyer

-1272€ Mensualité

-1193€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Villeneuve-la-Garenne

397 530€ • 1 920€/mois

🏠

39 753€

357 777€

-704€

Cash-flow Mensuel

+1920€ Loyer

-1431€ Mensualité

-1193€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.