Investir T3 / 3 Pièces à Villeneuve-la-GarenneÎle-de-France • 25 566 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Villeneuve-la-Garenne : prix, rendements, opportunités. 144 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Villeneuve-la-Garenne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Villeneuve-la-Garenne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 144 ventes analysées.

4 417€/m²

Prix au m²

6.1%

Rendement Brut

1 560€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Villeneuve-la-Garenne ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 417€/m² • Rendement: 6.1% • Loyer: 1 560€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Villeneuve-la-Garenne offre un marché immobilier très attractif avec 144 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Villeneuve-la-Garenne

309 190€ • 1 560€/mois

🏠

309 190€

0€

+632€

Cash-flow Mensuel

+1560€ Loyer

-0€ Mensualité

-928€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Villeneuve-la-Garenne

309 190€ • 1 560€/mois

🏠

61 838€

247 352€

-357€

Cash-flow Mensuel

+1560€ Loyer

-989€ Mensualité

-928€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Villeneuve-la-Garenne

309 190€ • 1 560€/mois

🏠

30 919€

278 271€

-481€

Cash-flow Mensuel

+1560€ Loyer

-1113€ Mensualité

-928€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.