Investir T2 / 2 Pièces à Villeneuve-la-GarenneÎle-de-France • 25 566 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Villeneuve-la-Garenne : prix, rendements, opportunités. 144 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Villeneuve-la-Garenne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Villeneuve-la-Garenne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 144 ventes analysées.

4 417€/m²

Prix au m²

6.5%

Rendement Brut

1 200€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Villeneuve-la-Garenne ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 417€/m² • Rendement: 6.5% • Loyer: 1 200€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Villeneuve-la-Garenne offre un marché immobilier très attractif avec 144 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Villeneuve-la-Garenne

220 850€ • 1 200€/mois

🏠

220 850€

0€

+537€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-0€ Mensualité

-663€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Villeneuve-la-Garenne

220 850€ • 1 200€/mois

🏠

44 170€

176 680€

-170€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-707€ Mensualité

-663€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Villeneuve-la-Garenne

220 850€ • 1 200€/mois

🏠

22 085€

198 765€

-258€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-795€ Mensualité

-663€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.