Investir T4 / 4 Pièces à AubervilliersÎle-de-France • 89 489 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Aubervilliers : prix, rendements, opportunités. 527 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Aubervilliers - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Aubervilliers pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 527 ventes analysées.

4 848€/m²

Prix au m²

4.2%

Rendement Brut

1 530€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Aubervilliers ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 848€/m² • Rendement: 4.2% • Loyer: 1 530€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Aubervilliers offre un marché immobilier attractif avec 527 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Aubervilliers

436 320€ • 1 530€/mois

🏠

436 320€

0€

+221€

Cash-flow Mensuel

+1530€ Loyer

-0€ Mensualité

-1309€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Aubervilliers

436 320€ • 1 530€/mois

🏠

87 264€

349 056€

-1175€

Cash-flow Mensuel

+1530€ Loyer

-1396€ Mensualité

-1309€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Aubervilliers

436 320€ • 1 530€/mois

🏠

43 632€

392 688€

-1350€

Cash-flow Mensuel

+1530€ Loyer

-1571€ Mensualité

-1309€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.