Investir Maison à AubervilliersÎle-de-France • 89 489 habitants

Guide complet investissement Maison à Aubervilliers : prix, rendements, opportunités. 527 biens analysés.

Maison à Aubervilliers - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Aubervilliers pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Île-de-France • Données basées sur 527 ventes analysées.

3 750€/m²

Prix au m²

2.1%

Rendement Brut

660€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Aubervilliers ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 750€/m² • Rendement: 2.1% • Loyer: 660€/mois

Le Maison à Aubervilliers offre un marché immobilier modéré avec 527 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Aubervilliers

375 000€ • 660€/mois

🏠

375 000€

0€

-465€

Cash-flow Mensuel

+660€ Loyer

-0€ Mensualité

-1125€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Aubervilliers

375 000€ • 660€/mois

🏠

75 000€

300 000€

-1665€

Cash-flow Mensuel

+660€ Loyer

-1200€ Mensualité

-1125€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Aubervilliers

375 000€ • 660€/mois

🏠

37 500€

337 500€

-1815€

Cash-flow Mensuel

+660€ Loyer

-1350€ Mensualité

-1125€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.