Investir T3 / 3 Pièces à AubervilliersÎle-de-France • 89 489 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Aubervilliers : prix, rendements, opportunités. 527 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Aubervilliers - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Aubervilliers pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 527 ventes analysées.

4 848€/m²

Prix au m²

4.4%

Rendement Brut

1 243€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Aubervilliers ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 848€/m² • Rendement: 4.4% • Loyer: 1 243€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Aubervilliers offre un marché immobilier attractif avec 527 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Aubervilliers

339 360€ • 1 243€/mois

🏠

339 360€

0€

+225€

Cash-flow Mensuel

+1243€ Loyer

-0€ Mensualité

-1018€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Aubervilliers

339 360€ • 1 243€/mois

🏠

67 872€

271 488€

-861€

Cash-flow Mensuel

+1243€ Loyer

-1086€ Mensualité

-1018€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Aubervilliers

339 360€ • 1 243€/mois

🏠

33 936€

305 424€

-997€

Cash-flow Mensuel

+1243€ Loyer

-1222€ Mensualité

-1018€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.