Loi Denormandie à OrthezNouvelle-Aquitaine • 10 836 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Orthez. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Orthez est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

11 889€
Économie Fiscale Totale
1 486€/an sur 9 ans
7.87%
Rendement Net Fiscal
vs 6.54% brut (+1.3pts)
99 073€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-53€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Orthez

📈

Rendement brut élevé (6.54%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 53€/mois (compensé par 1 486€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.87%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Orthez

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Orthez

7.87%
Prix d'achat 86 150€
Travaux 12 923€
Total 99 073€
AVANTAGE FISCAL
11 889€
1 486€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +540€
Avantage fiscal +124€
Résultat -53€
RENTABILITÉ
-3.2%
Rendement annualisé sur apport (19 814,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 53€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 12 923€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Orthez

7.41%
Prix d'achat 120 610€
Travaux 18 092€
Total 138 702€
AVANTAGE FISCAL
16 644€
2 081€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +702€
Avantage fiscal +173€
Résultat -106€
RENTABILITÉ
-4.58%
Rendement annualisé sur apport (27 740,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 106€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 18 092€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Orthez

7.15%
Prix d'achat 155 070€
Travaux 23 261€
Total 178 331€
AVANTAGE FISCAL
21 400€
2 675€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +864€
Avantage fiscal +223€
Résultat -160€
RENTABILITÉ
-5.38%
Rendement annualisé sur apport (35 666,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 160€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 261€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • Travaux ≥ 25% du coût total
  • Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Orthez

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Orthez : 99 073€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Orthez

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 86 150€
Travaux de rénovation 12 923€
Total investissement 99 073€
Apport 20% 19 814,6€
Crédit 80% 79 258,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 480€
Avantage fiscal +1 486€
Mensualités crédit -5 796€
Charges (gestion, taxes...) -1 944€
Cash-flow annuel -635€

🎯 Bilan sur 9 ans

11 889€
Économie fiscale totale
58k€
Loyers cumulés
-3.2%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Orthez avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loi Denormandie

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🗺️ Loi Denormandie dans Nouvelle-Aquitaine

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Orthez

Orthez est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Orthez ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 11 889€ d'économies fiscales sur 9 ans.

Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Orthez ?

Avec Loi Denormandie à Orthez, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.87% (vs 6.54% brut) et un cash-flow mensuel de -53€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Orthez ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Orthez. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr