Loi Denormandie à OsnyÎle-de-France • 17 471 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Osny
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Osny. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Osny est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

24 316€
Économie Fiscale Totale
3 040€/an sur 9 ans
6.49%
Rendement Net Fiscal
vs 5.15% brut (+1.3pts)
202 630€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-251€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Osny

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 251€/mois (compensé par 3 040€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.49%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Osny

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Osny

6.49%
Prix d'achat 176 200€
Travaux 26 430€
Total 202 630€
AVANTAGE FISCAL
24 316€
3 040€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +870€
Avantage fiscal +253€
Résultat -251€
RENTABILITÉ
-7.43%
Rendement annualisé sur apport (40 526€)

⚠️ Cash-flow négatif de 251€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 430€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Osny

6.12%
Prix d'achat 246 680€
Travaux 37 002€
Total 283 682€
AVANTAGE FISCAL
34 041€
4 255€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1131€
Avantage fiscal +355€
Résultat -401€
RENTABILITÉ
-8.48%
Rendement annualisé sur apport (56 736,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 401€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 37 002€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Osny

5.68%
Prix d'achat 317 160€
Travaux 47 574€
Total 364 734€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1392€
Avantage fiscal +375€
Résultat -626€
RENTABILITÉ
-10.29%
Rendement annualisé sur apport (72 946,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 626€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 47 574€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Osny

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Osny : 202 630€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Osny

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 176 200€
Travaux de rénovation 26 430€
Total investissement 202 630€
Apport 20% 40 526€
Crédit 80% 162 104€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 440€
Avantage fiscal +3 040€
Mensualités crédit -11 868€
Charges (gestion, taxes...) -3 132€
Cash-flow annuel -3 010€

🎯 Bilan sur 9 ans

24 316€
Économie fiscale totale
94k€
Loyers cumulés
-7.43%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Osny

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Osny

Découvrez le marché immobilier de Osny par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

176 200€
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🏢

T3 / 3 Pièces

246 680€
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🏢

T4 / 4 Pièces

317 160€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Osny

❓ Osny est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Osny ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 24 316€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Osny ?

Avec Loi Denormandie à Osny, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.49% (vs 5.15% brut) et un cash-flow mensuel de -251€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Osny ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Osny. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr