Investir Val-d'OiseDépartement 95 • Île-de-France
Guide investissement immobilier Val-d'Oise : 38 villes, rendement moyen 6.1%, prix 3 719€/m².
📍 Val-d'Oise (95) - Île-de-France
Voir guide régional →996 109 habitants • 38 villes analysées avec données complètes • Département en Île-de-France
3 719€
Prix/m² moyen
-3.4% vs national
6.1%
Rendement moyen
+27.1% vs national
2 487€
Prix min/m²
à 5 651€
4.7% - 8.9%
Écart rendements
Diversité opportunités
💡 Insight: Loyer moyen 926€/mois •
38 villes au total dans le département •
Rendement moyen supérieur à la moyenne nationale
🎯 Top Opportunités Département
Villes stratégiques selon votre profil d'investisseur
🏆
Meilleur Rendement
Cash-flow maximal
Domont
16 075 habitants
8.9%
Rendement brut
3 365€
Prix/m²
Idéal investisseurs recherchant revenus locatifs élevés
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💰
Prix le Plus Accessible
Ticket d'entrée minimal
Sarcelles
58 576 habitants
2 487€/m²
Prix/m²
2 487€
Prix/m²
Parfait pour premier investissement ou petits budgets
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💎
Meilleur Cash-Flow
Ratio rendement/prix optimal
Domont
16 075 habitants
8.9%
Yield
3 365€
Prix/m²
Équilibre idéal entre accessibilité prix et rendement
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Villes du Département
38 Villes du Val-d'Oise
Villes classées par population avec données immobilières complètes 2025
Argenteuil
107 135 habitants
Prix/m²
3 600€
Rendement
5.8%
Loyer/mois
869€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +329€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Cergy
69 578 habitants
Prix/m²
3 357€
Rendement
6.1%
Loyer/mois
850€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +347€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Sarcelles
58 576 habitants
Prix/m²
2 487€
Rendement
7.0%
Loyer/mois
720€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +347€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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🏆 Top 3 rendement
Garges-lès-Gonesse
42 388 habitants
Prix/m²
2 738€
Rendement
7.7%
Loyer/mois
880€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +469€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Franconville
38 024 habitants
Prix/m²
3 793€
Rendement
6.0%
Loyer/mois
950€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +381€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Bezons
34 314 habitants
Prix/m²
4 363€
Rendement
5.5%
Loyer/mois
990€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +336€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Herblay-sur-Seine
31 818 habitants
Prix/m²
3 843€
Rendement
5.9%
Loyer/mois
940€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +363€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Pontoise
31 623 habitants
Prix/m²
3 456€
Rendement
5.9%
Loyer/mois
850€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +331€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Goussainville
30 952 habitants
Prix/m²
3 181€
Rendement
6.3%
Loyer/mois
830€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +353€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Villiers-le-Bel
29 238 habitants
Prix/m²
3 192€
Rendement
6.0%
Loyer/mois
800€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +322€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Ermont
29 189 habitants
Prix/m²
4 603€
Rendement
5.3%
Loyer/mois
1019€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +328€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Cormeilles-en-Parisis
27 086 habitants
Prix/m²
5 100€
Rendement
4.7%
Loyer/mois
1000€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +236€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Taverny
27 065 habitants
Prix/m²
3 563€
Rendement
6.0%
Loyer/mois
895€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +361€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Gonesse
26 959 habitants
Prix/m²
3 255€
Rendement
6.6%
Loyer/mois
900€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +412€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Sannois
26 772 habitants
Prix/m²
3 742€
Rendement
5.1%
Loyer/mois
800€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +239€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Eaubonne
25 934 habitants
Prix/m²
4 032€
Rendement
6.4%
Loyer/mois
1081€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +475€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Saint-Ouen-l'Aumône
25 614 habitants
Prix/m²
3 347€
Rendement
5.6%
Loyer/mois
780€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +278€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Deuil-la-Barre
22 903 habitants
Prix/m²
4 446€
Rendement
4.9%
Loyer/mois
914€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +246€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Montigny-lès-Cormeilles
22 390 habitants
Prix/m²
4 000€
Rendement
6.6%
Loyer/mois
1100€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +500€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Montmorency
21 677 habitants
Prix/m²
4 127€
Rendement
5.5%
Loyer/mois
955€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +335€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Saint-Gratien
21 297 habitants
Prix/m²
4 369€
Rendement
5.1%
Loyer/mois
930€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +275€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Éragny
18 723 habitants
Prix/m²
3 344€
Rendement
7.2%
Loyer/mois
1000€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +499€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Soisy-sous-Montmorency
18 068 habitants
Prix/m²
3 872€
Rendement
5.6%
Loyer/mois
900€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +319€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Osny
17 471 habitants
Prix/m²
3 386€
Rendement
6.2%
Loyer/mois
870€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +363€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Jouy-le-Moutier
17 411 habitants
Prix/m²
3 291€
Rendement
5.8%
Loyer/mois
797€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +303€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Vauréal
16 079 habitants
Prix/m²
3 467€
Rendement
6.3%
Loyer/mois
909€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +389€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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🏆 Top 1 rendement
Domont
16 075 habitants
Prix/m²
3 365€
Rendement
8.9%
Loyer/mois
1250€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +746€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Saint-Leu-la-Forêt
16 047 habitants
Prix/m²
3 971€
Rendement
5.1%
Loyer/mois
850€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +255€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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🏆 Top 2 rendement
Saint-Brice-sous-Forêt
15 209 habitants
Prix/m²
3 533€
Rendement
8.1%
Loyer/mois
1195€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +665€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Arnouville
14 898 habitants
Prix/m²
3 200€
Rendement
6.2%
Loyer/mois
830€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +349€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Montmagny
14 632 habitants
Prix/m²
3 417€
Rendement
5.6%
Loyer/mois
802€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +289€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Persan
14 348 habitants
Prix/m²
3 190€
Rendement
6.4%
Loyer/mois
850€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +371€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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L'Isle-Adam
12 302 habitants
Prix/m²
4 458€
Rendement
5.1%
Loyer/mois
953€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +284€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Louvres
12 226 habitants
Prix/m²
3 889€
Rendement
6.1%
Loyer/mois
988€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +405€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Enghien-les-Bains
11 594 habitants
Prix/m²
5 651€
Rendement
4.9%
Loyer/mois
1150€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +301€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Fosses
10 249 habitants
Prix/m²
3 321€
Rendement
6.1%
Loyer/mois
850€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +351€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Pierrelaye
10 230 habitants
Prix/m²
3 814€
Rendement
5.9%
Loyer/mois
936€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +364€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
⭐ Top 30%
Méry-sur-Oise
10 015 habitants
Prix/m²
3 566€
Rendement
6.7%
Loyer/mois
1000€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +465€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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