Investir à Saint-GratienÎle-de-France • 21 297 habitants

Guide complet investissement immobilier à Saint-Gratien : prix, rendements, opportunités. 157 biens analysés.

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Saint-Gratien - Profil d'Investissement

Découvrez notre analyse complète de Saint-Gratien pour identifier les meilleures opportunités d'investissement immobilier. 21 297 habitants • Île-de-France • Données basées sur 157 ventes analysées.

4 369€/m²
Prix Moyen
5.1%
Rendement Brut
930€
Loyer Moyen
158
Biens Disponibles

Comment Investir à Saint-Gratien ?

Profil d'Investissement

Prix moyen: 4 369€/m² • Rendement: 5.1%

Saint-Gratien offre un marché immobilier très attractif avec 157 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Types de Biens Recommandés

Appartements (4 028€/m²) • Maisons (4 897€/m²)

Marché dominé par les appartements. Idéal pour investissement locatif urbain.

Stratégie Recommandée

Cash-Flow Maximum

Rendements élevés permettent autofinancement rapide. Multi-lots recommandé.

Stratégies d'Investissement à Saint-Gratien

🏠

Studio

25m² • Saint-Gratien

100 700€ • 654€/mois

💰
25m²
100 700€
654€/mois
Rendement Brut
7.8% Rendement
100 700€ Investissement
🏠

T2

50m² • Saint-Gratien

201 400€ • 934€/mois

💰
50m²
201 400€
934€/mois
Rendement Brut
5.6% Rendement
201 400€ Investissement
🏠

T3

70m² • Saint-Gratien

281 960€ • 1 214€/mois

💰
70m²
281 960€
1 214€/mois
Rendement Brut
5.2% Rendement
281 960€ Investissement
🏠

Maison

100m² • Saint-Gratien

489 700€ • 650€/mois

💰
100m²
489 700€
650€/mois
Rendement Brut
1.6% Rendement
489 700€ Investissement

📊 Marché Immobilier Saint-Gratien

Type de Bien Prix/m² Nombre Rendement
🏢 Appartements 4 028€/m² 112 5.1%
🏡 Maisons 4 897€/m² 45 5.1%
✨ Neuf 4 352€/m² 5 N/A
🏛️ Ancien 4 371€/m² 152 5.1%
💡 Données basées sur 157 ventes analysées

🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Gratien

Analyses détaillées par typologie : prix, rendement, cash-flow, scénarios de financement

🏢
Studio
~25m²
Voir analyse →
🏠
T2 / 2 Pièces
~50m²
Voir analyse →
🏘️
T3 / 3 Pièces
~70m²
Voir analyse →
🏡
T4 / 4 Pièces
~90m²
Voir analyse →
🏘️
Maison
~100m²
Voir analyse →
🎯

Comparez Tous les Dispositifs Fiscaux à Saint-Gratien

LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages : découvrez quel dispositif maximise votre rentabilité à Saint-Gratien.

✅ Éligibilité 💰 Économies fiscales 📊 Cash-flow 📈 Rendement net
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Villes Proches

🏙️

Enghien-les-Bains

• 11 594 habitants

📍 1 km

→
12k hab.
5 651€/m²
4.9% rdt
Profil d'Investissement
4.9% Rendement
5 651€ Prix/m²
🏙️

Sannois

• 26 772 habitants

📍 3 km

→
27k hab.
3 742€/m²
5.1% rdt
Profil d'Investissement
5.1% Rendement
3 742€ Prix/m²
🏙️

Soisy-sous-Montmorency

• 18 068 habitants

📍 3 km

→
18k hab.
3 872€/m²
5.6% rdt
Profil d'Investissement
5.6% Rendement
3 872€ Prix/m²
🏙️

Eaubonne

• 25 934 habitants

📍 3 km

→
26k hab.
4 032€/m²
6.4% rdt
Profil d'Investissement
6.4% Rendement
4 032€ Prix/m²
🏙️

Épinay-sur-Seine

• 53 564 habitants

📍 3 km

→
54k hab.
3 538€/m²
6.0% rdt
Profil d'Investissement
6.0% Rendement
3 538€ Prix/m²
🏙️

Ermont

• 29 189 habitants

📍 3 km

→
29k hab.
4 603€/m²
5.3% rdt
Profil d'Investissement
5.3% Rendement
4 603€ Prix/m²
🎯

Stratégie Saint-Gratien

Cash-flow positif garanti. Multi-lots recommandé pour maximiser les revenus.

📈

Marché Saint-Gratien

157 biens analysés • 158 disponibles. Marché modéré.

💡

Conseil d'Expert

Idéal pour débuter l'investissement locatif. Autofinancement rapide garanti.

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