Investir T4 / 4 Pièces à Saint-GratienÎle-de-France • 21 297 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Saint-Gratien : prix, rendements, opportunités. 157 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Saint-Gratien - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Saint-Gratien pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 157 ventes analysées.

4 028€/m²

Prix au m²

4.9%

Rendement Brut

1 494€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Saint-Gratien ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 028€/m² • Rendement: 4.9% • Loyer: 1 494€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Saint-Gratien offre un marché immobilier attractif avec 157 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Saint-Gratien

362 520€ • 1 494€/mois

🏠

362 520€

0€

+406€

Cash-flow Mensuel

+1494€ Loyer

-0€ Mensualité

-1088€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Saint-Gratien

362 520€ • 1 494€/mois

🏠

72 504€

290 016€

-754€

Cash-flow Mensuel

+1494€ Loyer

-1160€ Mensualité

-1088€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Saint-Gratien

362 520€ • 1 494€/mois

🏠

36 252€

326 268€

-899€

Cash-flow Mensuel

+1494€ Loyer

-1305€ Mensualité

-1088€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.