Investir à Enghien-les-BainsÎle-de-France • 11 594 habitants

Guide complet investissement immobilier à Enghien-les-Bains : prix, rendements, opportunités. 310 biens analysés.

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Enghien-les-Bains - Profil d'Investissement

Découvrez notre analyse complète de Enghien-les-Bains pour identifier les meilleures opportunités d'investissement immobilier. 11 594 habitants • Île-de-France • Données basées sur 310 ventes analysées.

5 651€/m²
Prix Moyen
4.9%
Rendement Brut
1 150€
Loyer Moyen
318
Biens Disponibles

Comment Investir à Enghien-les-Bains ?

Profil d'Investissement

Prix moyen: 5 651€/m² • Rendement: 4.9%

Enghien-les-Bains offre un marché immobilier attractif avec 310 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Types de Biens Recommandés

Appartements (5 761€/m²) • Maisons (5 148€/m²)

Marché dominé par les appartements. Idéal pour investissement locatif urbain.

Stratégie Recommandée

Équilibre Rendement/Valorisation

Bon compromis entre revenus et plus-value. Investissement unique ou petit portefeuille.

Stratégies d'Investissement à Enghien-les-Bains

🏠

Studio

25m² • Enghien-les-Bains

144 025€ • 683€/mois

💰
25m²
144 025€
683€/mois
Rendement Brut
5.7% Rendement
144 025€ Investissement
🏠

T2

50m² • Enghien-les-Bains

288 050€ • 975€/mois

💰
50m²
288 050€
975€/mois
Rendement Brut
4.1% Rendement
288 050€ Investissement
🏠

T3

70m² • Enghien-les-Bains

403 270€ • 1 268€/mois

💰
70m²
403 270€
1 268€/mois
Rendement Brut
3.8% Rendement
403 270€ Investissement

📊 Marché Immobilier Enghien-les-Bains

Type de Bien Prix/m² Nombre Rendement
🏢 Appartements 5 761€/m² 256 4.9%
🏡 Maisons 5 148€/m² 54 4.9%
✨ Neuf 6 917€/m² 36 N/A
🏛️ Ancien 5 526€/m² 274 4.9%
💡 Données basées sur 310 ventes analysées

🏠 Investir par Type de Bien à Enghien-les-Bains

Analyses détaillées par typologie : prix, rendement, cash-flow, scénarios de financement

🏢
Studio
~25m²
Voir analyse →
🏠
T2 / 2 Pièces
~50m²
Voir analyse →
🏘️
T3 / 3 Pièces
~70m²
Voir analyse →
🏡
T4 / 4 Pièces
~90m²
Voir analyse →
🏘️
Maison
~100m²
Voir analyse →
🎯

Comparez Tous les Dispositifs Fiscaux à Enghien-les-Bains

LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages : découvrez quel dispositif maximise votre rentabilité à Enghien-les-Bains.

✅ Éligibilité 💰 Économies fiscales 📊 Cash-flow 📈 Rendement net
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Villes Proches

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Saint-Gratien

• 21 297 habitants

📍 1 km

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21k hab.
4 369€/m²
5.1% rdt
Profil d'Investissement
5.1% Rendement
4 369€ Prix/m²
🏙️

Deuil-la-Barre

• 22 903 habitants

📍 2 km

→
23k hab.
4 446€/m²
4.9% rdt
Profil d'Investissement
4.9% Rendement
4 446€ Prix/m²
🏙️

Épinay-sur-Seine

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📍 2 km

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54k hab.
3 538€/m²
6.0% rdt
Profil d'Investissement
6.0% Rendement
3 538€ Prix/m²
🏙️

Soisy-sous-Montmorency

• 18 068 habitants

📍 2 km

→
18k hab.
3 872€/m²
5.6% rdt
Profil d'Investissement
5.6% Rendement
3 872€ Prix/m²
🏙️

Montmorency

• 21 677 habitants

📍 3 km

→
22k hab.
4 127€/m²
5.5% rdt
Profil d'Investissement
5.5% Rendement
4 127€ Prix/m²
🏙️

Eaubonne

• 25 934 habitants

📍 3 km

→
26k hab.
4 032€/m²
6.4% rdt
Profil d'Investissement
6.4% Rendement
4 032€ Prix/m²
🎯

Stratégie Enghien-les-Bains

Équilibre optimal rendement/valorisation. Investissement unique ou petit portefeuille.

📈

Marché Enghien-les-Bains

310 biens analysés • 318 disponibles. Marché modéré.

💡

Conseil d'Expert

Bon choix pour diversifier un portefeuille existant. Sécurité et croissance.

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