Investir T3 / 3 Pièces à Enghien-les-BainsÎle-de-France • 11 594 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Enghien-les-Bains : prix, rendements, opportunités. 310 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Enghien-les-Bains - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Enghien-les-Bains pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 310 ventes analysées.

5 761€/m²

Prix au m²

3.8%

Rendement Brut

1 268€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Enghien-les-Bains ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 761€/m² • Rendement: 3.8% • Loyer: 1 268€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Enghien-les-Bains offre un marché immobilier modéré avec 310 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Enghien-les-Bains

403 270€ • 1 268€/mois

🏠

403 270€

0€

+58€

Cash-flow Mensuel

+1268€ Loyer

-0€ Mensualité

-1210€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Enghien-les-Bains

403 270€ • 1 268€/mois

🏠

80 654€

322 616€

-1232€

Cash-flow Mensuel

+1268€ Loyer

-1290€ Mensualité

-1210€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Enghien-les-Bains

403 270€ • 1 268€/mois

🏠

40 327€

362 943€

-1394€

Cash-flow Mensuel

+1268€ Loyer

-1452€ Mensualité

-1210€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.