Investir T4 / 4 Pièces à Enghien-les-BainsÎle-de-France • 11 594 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Enghien-les-Bains : prix, rendements, opportunités. 310 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Enghien-les-Bains - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Enghien-les-Bains pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 310 ventes analysées.

5 761€/m²

Prix au m²

3.6%

Rendement Brut

1 560€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Enghien-les-Bains ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 761€/m² • Rendement: 3.6% • Loyer: 1 560€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Enghien-les-Bains offre un marché immobilier modéré avec 310 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Enghien-les-Bains

518 490€ • 1 560€/mois

🏠

518 490€

0€

+5€

Cash-flow Mensuel

+1560€ Loyer

-0€ Mensualité

-1555€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Enghien-les-Bains

518 490€ • 1 560€/mois

🏠

103 698€

414 792€

-1654€

Cash-flow Mensuel

+1560€ Loyer

-1659€ Mensualité

-1555€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Enghien-les-Bains

518 490€ • 1 560€/mois

🏠

51 849€

466 641€

-1862€

Cash-flow Mensuel

+1560€ Loyer

-1867€ Mensualité

-1555€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.