Investir T2 / 2 Pièces à Enghien-les-BainsÎle-de-France • 11 594 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Enghien-les-Bains : prix, rendements, opportunités. 310 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Enghien-les-Bains - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Enghien-les-Bains pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 310 ventes analysées.

5 761€/m²

Prix au m²

4.1%

Rendement Brut

975€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Enghien-les-Bains ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 761€/m² • Rendement: 4.1% • Loyer: 975€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Enghien-les-Bains offre un marché immobilier attractif avec 310 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Enghien-les-Bains

288 050€ • 975€/mois

🏠

288 050€

0€

+111€

Cash-flow Mensuel

+975€ Loyer

-0€ Mensualité

-864€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Enghien-les-Bains

288 050€ • 975€/mois

🏠

57 610€

230 440€

-811€

Cash-flow Mensuel

+975€ Loyer

-922€ Mensualité

-864€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Enghien-les-Bains

288 050€ • 975€/mois

🏠

28 805€

259 245€

-926€

Cash-flow Mensuel

+975€ Loyer

-1037€ Mensualité

-864€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.