Loi Denormandie à PérigueuxNouvelle-Aquitaine • 29 876 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Périgueux
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Périgueux. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Périgueux est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

13 717€
Économie Fiscale Totale
1 715€/an sur 9 ans
7.05%
Rendement Net Fiscal
vs 5.72% brut (+1.3pts)
114 310€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-108€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Périgueux

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 108€/mois (compensé par 1 715€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.05%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Périgueux

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Périgueux

7.05%
Prix d'achat 99 400€
Travaux 14 910€
Total 114 310€
AVANTAGE FISCAL
13 717€
1 715€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +545€
Avantage fiscal +143€
Résultat -108€
RENTABILITÉ
-5.67%
Rendement annualisé sur apport (22 862€)

⚠️ Cash-flow négatif de 108€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 14 910€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Périgueux

6.65%
Prix d'achat 139 160€
Travaux 20 874€
Total 160 034€
AVANTAGE FISCAL
19 204€
2 401€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +709€
Avantage fiscal +200€
Résultat -184€
RENTABILITÉ
-6.9%
Rendement annualisé sur apport (32 006,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 184€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 20 874€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Périgueux

6.42%
Prix d'achat 178 920€
Travaux 26 838€
Total 205 758€
AVANTAGE FISCAL
24 691€
3 086€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +872€
Avantage fiscal +257€
Résultat -260€
RENTABILITÉ
-7.59%
Rendement annualisé sur apport (41 151,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 260€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 838€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Périgueux

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Périgueux : 114 310€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Périgueux

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 99 400€
Travaux de rénovation 14 910€
Total investissement 114 310€
Apport 20% 22 862€
Crédit 80% 91 448€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 540€
Avantage fiscal +1 715€
Mensualités crédit -6 696€
Charges (gestion, taxes...) -1 962€
Cash-flow annuel -1 296€

🎯 Bilan sur 9 ans

13 717€
Économie fiscale totale
59k€
Loyers cumulés
-5.67%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Périgueux

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Périgueux

Découvrez le marché immobilier de Périgueux par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

99 400€
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🏢

T3 / 3 Pièces

139 160€
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🏢

T4 / 4 Pièces

178 920€
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🗺️ Loi Denormandie dans Nouvelle-Aquitaine

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Périgueux

❓ Périgueux est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Périgueux ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 13 717€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Périgueux ?

Avec Loi Denormandie à Périgueux, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.05% (vs 5.72% brut) et un cash-flow mensuel de -108€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Périgueux ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Périgueux. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr