Loi Denormandie à PierrelatteAuvergne-Rhône-Alpes • 13 909 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Pierrelatte. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Pierrelatte est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

11 529€
Économie Fiscale Totale
1 441€/an sur 9 ans
8.7%
Rendement Net Fiscal
vs 7.37% brut (+1.3pts)
96 083€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-12€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Pierrelatte

📈

Rendement brut élevé (7.37%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 12€/mois (compensé par 1 441€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 8.7%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Pierrelatte

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Pierrelatte

8.7%
Prix d'achat 83 550€
Travaux 12 533€
Total 96 083€
AVANTAGE FISCAL
11 529€
1 441€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +590€
Avantage fiscal +120€
Résultat -12€
RENTABILITÉ
-0.76%
Rendement annualisé sur apport (19 216,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 12€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 12 533€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Pierrelatte

8.18%
Prix d'achat 116 970€
Travaux 17 546€
Total 134 516€
AVANTAGE FISCAL
16 141€
2 018€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +767€
Avantage fiscal +168€
Résultat -51€
RENTABILITÉ
-2.26%
Rendement annualisé sur apport (26 903,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 51€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 17 546€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Pierrelatte

7.88%
Prix d'achat 150 390€
Travaux 22 559€
Total 172 949€
AVANTAGE FISCAL
20 753€
2 594€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +944€
Avantage fiscal +216€
Résultat -93€
RENTABILITÉ
-3.22%
Rendement annualisé sur apport (34 589,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 93€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 22 559€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • Travaux ≥ 25% du coût total
  • Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Pierrelatte

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Pierrelatte : 96 083€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Pierrelatte

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 83 550€
Travaux de rénovation 12 533€
Total investissement 96 083€
Apport 20% 19 216,6€
Crédit 80% 76 866,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 080€
Avantage fiscal +1 441€
Mensualités crédit -5 628€
Charges (gestion, taxes...) -2 124€
Cash-flow annuel -147€

🎯 Bilan sur 9 ans

11 529€
Économie fiscale totale
64k€
Loyers cumulés
-0.76%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Pierrelatte avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loi Denormandie

🏠 Investir par Type de Bien à Pierrelatte

Découvrez le marché immobilier de Pierrelatte par typologie : prix, loyers, rendements

🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

Explorez les autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes éligibles au dispositif Loi Denormandie

FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Pierrelatte

Pierrelatte est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Pierrelatte ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 11 529€ d'économies fiscales sur 9 ans.

Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Pierrelatte ?

Avec Loi Denormandie à Pierrelatte, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.7% (vs 7.37% brut) et un cash-flow mensuel de -12€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Pierrelatte ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Pierrelatte. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Pierrelatte

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Pierrelatte

Profitez de 11 529 d'économies fiscales sur votre investissement à Pierrelatte

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr