Loi Denormandie à RixheimGrand Est • 14 125 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Rixheim. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Rixheim est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

15 849€
Économie Fiscale Totale
1 981€/an sur 9 ans
9.06%
Rendement Net Fiscal
vs 7.72% brut (+1.3pts)
132 078€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
+6€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Rixheim

📈

Rendement brut élevé (7.72%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚖️

Cash-flow équilibré: 6€/mois

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 9.06%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Rixheim

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Rixheim

9.06%
Prix d'achat 114 850€
Travaux 17 228€
Total 132 078€
AVANTAGE FISCAL
15 849€
1 981€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +850€
Avantage fiscal +165€
Résultat +6€
RENTABILITÉ
0.26%
Rendement annualisé sur apport (26 415,6€)
Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Rixheim

8.5%
Prix d'achat 160 790€
Travaux 24 119€
Total 184 909€
AVANTAGE FISCAL
22 189€
2 774€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1105€
Avantage fiscal +231€
Résultat -41€
RENTABILITÉ
-1.32%
Rendement annualisé sur apport (36 981,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 41€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 24 119€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Rixheim

8.2%
Prix d'achat 206 730€
Travaux 31 010€
Total 237 740€
AVANTAGE FISCAL
28 529€
3 566€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1360€
Avantage fiscal +297€
Résultat -90€
RENTABILITÉ
-2.27%
Rendement annualisé sur apport (47 548€)

⚠️ Cash-flow négatif de 90€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 31 010€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • Travaux ≥ 25% du coût total
  • Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Rixheim

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Rixheim : 132 078€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Rixheim

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 114 850€
Travaux de rénovation 17 228€
Total investissement 132 078€
Apport 20% 26 415,6€
Crédit 80% 105 662,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 200€
Avantage fiscal +1 981€
Mensualités crédit -7 740€
Charges (gestion, taxes...) -3 060€
Cash-flow annuel +69€

🎯 Bilan sur 9 ans

15 849€
Économie fiscale totale
92k€
Loyers cumulés
0.26%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Rixheim avec d'autres villes de Grand Est pour le dispositif Loi Denormandie

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🗺️ Loi Denormandie dans Grand Est

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Rixheim

Rixheim est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Rixheim ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 15 849€ d'économies fiscales sur 9 ans.

Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Rixheim ?

Avec Loi Denormandie à Rixheim, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.06% (vs 7.72% brut) et un cash-flow mensuel de +6€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Rixheim ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Rixheim. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Rixheim

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr