Investir T4 / 4 Pièces à RixheimGrand Est • 14 125 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Rixheim : prix, rendements, opportunités. 83 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Rixheim - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Rixheim pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Grand Est • Données basées sur 83 ventes analysées.

2 297€/m²

Prix au m²

7.9%

Rendement Brut

1 360€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Rixheim ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 297€/m² • Rendement: 7.9% • Loyer: 1 360€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Rixheim offre un marché immobilier très attractif avec 83 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Rixheim

206 730€ • 1 360€/mois

🏠

206 730€

0€

+740€

Cash-flow Mensuel

+1360€ Loyer

-0€ Mensualité

-620€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Rixheim

206 730€ • 1 360€/mois

🏠

41 346€

165 384€

+78€

Cash-flow Mensuel

+1360€ Loyer

-662€ Mensualité

-620€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Rixheim

206 730€ • 1 360€/mois

🏠

20 673€

186 057€

-4€

Cash-flow Mensuel

+1360€ Loyer

-744€ Mensualité

-620€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.