Loi Denormandie à Sainte-SavineGrand Est • 10 457 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Sainte-Savine
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Sainte-Savine. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Sainte-Savine est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

13 289€
Économie Fiscale Totale
1 661€/an sur 9 ans
6.85%
Rendement Net Fiscal
vs 5.52% brut (+1.3pts)
110 745€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-116€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Sainte-Savine

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 116€/mois (compensé par 1 661€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.85%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Sainte-Savine

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Sainte-Savine

6.85%
Prix d'achat 96 300€
Travaux 14 445€
Total 110 745€
AVANTAGE FISCAL
13 289€
1 661€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +509€
Avantage fiscal +138€
Résultat -116€
RENTABILITÉ
-6.28%
Rendement annualisé sur apport (22 149€)

⚠️ Cash-flow négatif de 116€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 14 445€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Sainte-Savine

6.46%
Prix d'achat 134 820€
Travaux 20 223€
Total 155 043€
AVANTAGE FISCAL
18 605€
2 326€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +662€
Avantage fiscal +194€
Résultat -193€
RENTABILITÉ
-7.46%
Rendement annualisé sur apport (31 008,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 193€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 20 223€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Sainte-Savine

6.23%
Prix d'achat 173 340€
Travaux 26 001€
Total 199 341€
AVANTAGE FISCAL
23 921€
2 990€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +814€
Avantage fiscal +249€
Résultat -271€
RENTABILITÉ
-8.14%
Rendement annualisé sur apport (39 868,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 271€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 001€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Sainte-Savine

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Sainte-Savine : 110 745€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Sainte-Savine

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 96 300€
Travaux de rénovation 14 445€
Total investissement 110 745€
Apport 20% 22 149€
Crédit 80% 88 596€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 108€
Avantage fiscal +1 661€
Mensualités crédit -6 480€
Charges (gestion, taxes...) -1 832,4€
Cash-flow annuel -1 391€

🎯 Bilan sur 9 ans

13 289€
Économie fiscale totale
55k€
Loyers cumulés
-6.28%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Sainte-Savine

Découvrez le marché immobilier de Sainte-Savine par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

96 300€
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🏢

T3 / 3 Pièces

134 820€
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🏢

T4 / 4 Pièces

173 340€
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🗺️ Loi Denormandie dans Grand Est

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Sainte-Savine

❓ Sainte-Savine est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Sainte-Savine ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 13 289€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Sainte-Savine ?

Avec Loi Denormandie à Sainte-Savine, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.85% (vs 5.52% brut) et un cash-flow mensuel de -116€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Sainte-Savine ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Sainte-Savine. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr