Loi Denormandie à SèvremoinePays de la Loire • 25 764 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Sèvremoine
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Sèvremoine. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Sèvremoine est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

13 372€
Économie Fiscale Totale
1 672€/an sur 9 ans
7.36%
Rendement Net Fiscal
vs 6.03% brut (+1.3pts)
111 435€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-88€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Sèvremoine

📈

Rendement brut élevé (6.03%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 88€/mois (compensé par 1 672€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.36%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Sèvremoine

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Sèvremoine

7.36%
Prix d'achat 96 900€
Travaux 14 535€
Total 111 435€
AVANTAGE FISCAL
13 372€
1 672€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +560€
Avantage fiscal +139€
Résultat -88€
RENTABILITÉ
-4.75%
Rendement annualisé sur apport (22 287€)

⚠️ Cash-flow négatif de 88€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 14 535€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Sèvremoine

6.93%
Prix d'achat 135 660€
Travaux 20 349€
Total 156 009€
AVANTAGE FISCAL
18 721€
2 340€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +728€
Avantage fiscal +195€
Résultat -157€
RENTABILITÉ
-6.03%
Rendement annualisé sur apport (31 201,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 157€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 20 349€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Sèvremoine

6.69%
Prix d'achat 174 420€
Travaux 26 163€
Total 200 583€
AVANTAGE FISCAL
24 069€
3 009€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +896€
Avantage fiscal +251€
Résultat -226€
RENTABILITÉ
-6.77%
Rendement annualisé sur apport (40 116,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 226€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 163€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Sèvremoine

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Sèvremoine : 111 435€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Sèvremoine

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 96 900€
Travaux de rénovation 14 535€
Total investissement 111 435€
Apport 20% 22 287€
Crédit 80% 89 148€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 720€
Avantage fiscal +1 672€
Mensualités crédit -6 528€
Charges (gestion, taxes...) -2 016€
Cash-flow annuel -1 058€

🎯 Bilan sur 9 ans

13 372€
Économie fiscale totale
60k€
Loyers cumulés
-4.75%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Sèvremoine avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Pays de la Loire → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Sèvremoine

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Sèvremoine

Découvrez le marché immobilier de Sèvremoine par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

96 900€
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🏢

T3 / 3 Pièces

135 660€
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🏢

T4 / 4 Pièces

174 420€
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🗺️ Loi Denormandie dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Sèvremoine

❓ Sèvremoine est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Sèvremoine ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 13 372€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Sèvremoine ?

Avec Loi Denormandie à Sèvremoine, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.36% (vs 6.03% brut) et un cash-flow mensuel de -88€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Sèvremoine ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Sèvremoine. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Sèvremoine

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr