Loi Denormandie à Val-de-ReuilNormandie • 12 939 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Val-de-Reuil
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Val-de-Reuil. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Val-de-Reuil est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

15 745€
Économie Fiscale Totale
1 968€/an sur 9 ans
7.23%
Rendement Net Fiscal
vs 5.9% brut (+1.3pts)
131 215€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-113€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Val-de-Reuil

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 113€/mois (compensé par 1 968€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.23%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Val-de-Reuil

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Val-de-Reuil

7.23%
Prix d'achat 114 100€
Travaux 17 115€
Total 131 215€
AVANTAGE FISCAL
15 745€
1 968€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +645€
Avantage fiscal +164€
Résultat -113€
RENTABILITÉ
-5.18%
Rendement annualisé sur apport (26 243€)

⚠️ Cash-flow négatif de 113€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 17 115€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Val-de-Reuil

6.81%
Prix d'achat 159 740€
Travaux 23 961€
Total 183 701€
AVANTAGE FISCAL
22 044€
2 756€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +839€
Avantage fiscal +230€
Résultat -197€
RENTABILITÉ
-6.43%
Rendement annualisé sur apport (36 740,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 197€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 961€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Val-de-Reuil

6.58%
Prix d'achat 205 380€
Travaux 30 807€
Total 236 187€
AVANTAGE FISCAL
28 343€
3 543€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1032€
Avantage fiscal +295€
Résultat -281€
RENTABILITÉ
-7.13%
Rendement annualisé sur apport (47 237,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 281€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 30 807€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Val-de-Reuil

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Val-de-Reuil : 131 215€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Val-de-Reuil

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 114 100€
Travaux de rénovation 17 115€
Total investissement 131 215€
Apport 20% 26 243€
Crédit 80% 104 972€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 740€
Avantage fiscal +1 968€
Mensualités crédit -7 680€
Charges (gestion, taxes...) -2 322€
Cash-flow annuel -1 359€

🎯 Bilan sur 9 ans

15 745€
Économie fiscale totale
70k€
Loyers cumulés
-5.18%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Val-de-Reuil

Découvrez le marché immobilier de Val-de-Reuil par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

114 100€
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🏢

T3 / 3 Pièces

159 740€
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🏢

T4 / 4 Pièces

205 380€
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🗺️ Loi Denormandie dans Normandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Val-de-Reuil

❓ Val-de-Reuil est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Val-de-Reuil ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 15 745€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Val-de-Reuil ?

Avec Loi Denormandie à Val-de-Reuil, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.23% (vs 5.9% brut) et un cash-flow mensuel de -113€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Val-de-Reuil ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Val-de-Reuil. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr