Investir T3 / 3 Pièces à Val-de-ReuilNormandie • 12 939 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Val-de-Reuil : prix, rendements, opportunités. 64 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Val-de-Reuil - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Val-de-Reuil pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Normandie • Données basées sur 64 ventes analysées.

2 282€/m²

Prix au m²

6.3%

Rendement Brut

839€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Val-de-Reuil ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 282€/m² • Rendement: 6.3% • Loyer: 839€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Val-de-Reuil offre un marché immobilier très attractif avec 64 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Val-de-Reuil

159 740€ • 839€/mois

🏠

159 740€

0€

+360€

Cash-flow Mensuel

+839€ Loyer

-0€ Mensualité

-479€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Val-de-Reuil

159 740€ • 839€/mois

🏠

31 948€

127 792€

-151€

Cash-flow Mensuel

+839€ Loyer

-511€ Mensualité

-479€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Val-de-Reuil

159 740€ • 839€/mois

🏠

15 974€

143 766€

-215€

Cash-flow Mensuel

+839€ Loyer

-575€ Mensualité

-479€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.