Loi Denormandie à AjaccioCorse • 75 343 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Ajaccio
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Ajaccio. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Ajaccio est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

29 001€
Économie Fiscale Totale
3 625€/an sur 9 ans
5.31%
Rendement Net Fiscal
vs 3.97% brut (+1.3pts)
241 673€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-440€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Ajaccio

🏘

️ Ville moyenne (75 343 hab.) - Marché équilibré

📉

Rendement modéré (3.97%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 440€/mois (compensé par 3 625€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.31%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Ajaccio

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Ajaccio

5.31%
Prix d'achat 210 150€
Travaux 31 523€
Total 241 673€
AVANTAGE FISCAL
29 001€
3 625€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +800€
Avantage fiscal +302€
Résultat -440€
RENTABILITÉ
-10.94%
Rendement annualisé sur apport (48 334,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 440€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 31 523€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Ajaccio

4.87%
Prix d'achat 294 210€
Travaux 44 132€
Total 338 342€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1040€
Avantage fiscal +375€
Résultat -707€
RENTABILITÉ
-12.53%
Rendement annualisé sur apport (67 668,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 707€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 44 132€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Ajaccio

4.45%
Prix d'achat 378 270€
Travaux 56 741€
Total 435 011€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1280€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1040€
RENTABILITÉ
-14.34%
Rendement annualisé sur apport (87 002,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1040€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 56 741€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Ajaccio

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Ajaccio : 241 673€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Ajaccio

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 210 150€
Travaux de rénovation 31 523€
Total investissement 241 673€
Apport 20% 48 334,6€
Crédit 80% 193 338,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 600€
Avantage fiscal +3 625€
Mensualités crédit -14 148€
Charges (gestion, taxes...) -2 880€
Cash-flow annuel -5 286€

🎯 Bilan sur 9 ans

29 001€
Économie fiscale totale
86k€
Loyers cumulés
-10.94%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Ajaccio avec d'autres villes de Corse pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Ajaccio

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Ajaccio

Découvrez le marché immobilier de Ajaccio par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

210 150€
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🏢

T3 / 3 Pièces

294 210€
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🏢

T4 / 4 Pièces

378 270€
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🗺️ Loi Denormandie dans Corse

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Ajaccio

❓ Ajaccio est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Ajaccio ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 29 001€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Ajaccio ?

Avec Loi Denormandie à Ajaccio, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.31% (vs 3.97% brut) et un cash-flow mensuel de -440€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Ajaccio ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Ajaccio. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr