Investir T4 / 4 Pièces à AjaccioCorse • 75 343 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Ajaccio : prix, rendements, opportunités. 608 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Ajaccio - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Ajaccio pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Corse • Données basées sur 608 ventes analysées.

4 203€/m²

Prix au m²

4.1%

Rendement Brut

1 280€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Ajaccio ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 203€/m² • Rendement: 4.1% • Loyer: 1 280€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Ajaccio offre un marché immobilier attractif avec 608 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Ajaccio

378 270€ • 1 280€/mois

🏠

378 270€

0€

+145€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-0€ Mensualité

-1135€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Ajaccio

378 270€ • 1 280€/mois

🏠

75 654€

302 616€

-1065€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-1210€ Mensualité

-1135€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Ajaccio

378 270€ • 1 280€/mois

🏠

37 827€

340 443€

-1217€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-1362€ Mensualité

-1135€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.