Loc'Avantages à AjaccioCorse • 75 343 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Ajaccio
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Ajaccio. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Ajaccio est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 141€
Économie Fiscale Totale
857€/an sur 6 ans
7.21%
Rendement Net Fiscal
vs 6.4% brut (+0.8pts)
105 075€
Investissement Total
Studio
-161€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Ajaccio

🏘

️ Ville moyenne (75 343 hab.) - Marché équilibré

📈

Rendement brut élevé (6.4%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 161€/mois (compensé par 857€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.21%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Ajaccio

MEILLEUR CHOIX

Studio

Ajaccio

7.21%
Prix d'achat 105 075€
Total 105 075€
AVANTAGE FISCAL
5 141€
857€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +476€
(vs 560€ marché)
Avantage fiscal +71€
Résultat -161€
RENTABILITÉ
-9.17%
Rendement annualisé sur apport (21 015€)

⚠️ Cash-flow négatif de 161€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 476€/mois (vs 560€ marché) = -84€/mois

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T2 / 2 Pièces

Ajaccio

5.15%
Prix d'achat 210 150€
Total 210 150€
AVANTAGE FISCAL
7 344€
1 224€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +680€
(vs 800€ marché)
Avantage fiscal +102€
Résultat -524€
RENTABILITÉ
-14.96%
Rendement annualisé sur apport (42 030€)

⚠️ Cash-flow négatif de 524€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 680€/mois (vs 800€ marché) = -120€/mois

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T3 / 3 Pièces

Ajaccio

4.78%
Prix d'achat 294 210€
Total 294 210€
AVANTAGE FISCAL
9 547€
1 591€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +884€
(vs 1040€ marché)
Avantage fiscal +133€
Résultat -784€
RENTABILITÉ
-16%
Rendement annualisé sur apport (58 842€)

⚠️ Cash-flow négatif de 784€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 884€/mois (vs 1040€ marché) = -156€/mois

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T4 / 4 Pièces

Ajaccio

4.58%
Prix d'achat 378 270€
Total 378 270€
AVANTAGE FISCAL
11 750€
1 958€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1088€
(vs 1280€ marché)
Avantage fiscal +163€
Résultat -1045€
RENTABILITÉ
-16.57%
Rendement annualisé sur apport (75 654€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1045€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1088€/mois (vs 1280€ marché) = -192€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Ajaccio

3.78%
Prix d'achat 475 600€
Total 475 600€
AVANTAGE FISCAL
12 209€
2 035€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1131€
(vs 1330€ marché)
Avantage fiscal +170€
Résultat -1490€
RENTABILITÉ
-18.8%
Rendement annualisé sur apport (95 120€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1490€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1131€/mois (vs 1330€ marché) = -199€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Ajaccio

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Ajaccio : 105 075€

Exemple Détaillé : Studio à Ajaccio

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 105 075€
Total investissement 105 075€
Apport 20% 21 015€
Crédit 80% 84 060€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 712€
Loyer marché: 6 720€ • Réduction conventionnée: -1 008€
Avantage fiscal +857€
Mensualités crédit -6 156€
Charges (gestion, taxes...) -2 016€
Cash-flow annuel -1 927€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 141€
Économie fiscale totale
40k€
Loyers cumulés
-9.17%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Ajaccio avec d'autres villes de Corse pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Corse → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Ajaccio

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Ajaccio

Découvrez le marché immobilier de Ajaccio par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

105 075€
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🏢

T2 / 2 Pièces

210 150€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

294 210€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

378 270€
Voir le marché →
🏢

Maison

475 600€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Corse

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Toutes les villes Corse → Département Corse-du-Sud → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Ajaccio

❓ Ajaccio est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Ajaccio ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 141€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Ajaccio ?

Avec Loc'Avantages à Ajaccio, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.21% (vs 6.4% brut) et un cash-flow mensuel de -161€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Ajaccio ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Ajaccio. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr