Loi Denormandie à AlbertvilleAuvergne-Rhône-Alpes • 19 706 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Albertville
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Albertville. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Albertville est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

17 292€
Économie Fiscale Totale
2 162€/an sur 9 ans
7.37%
Rendement Net Fiscal
vs 6.04% brut (+1.3pts)
144 095€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-114€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Albertville

📈

Rendement brut élevé (6.04%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 114€/mois (compensé par 2 162€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.37%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Albertville

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Albertville

7.37%
Prix d'achat 125 300€
Travaux 18 795€
Total 144 095€
AVANTAGE FISCAL
17 292€
2 162€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +725€
Avantage fiscal +180€
Résultat -114€
RENTABILITÉ
-4.74%
Rendement annualisé sur apport (28 819€)

⚠️ Cash-flow négatif de 114€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 18 795€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Albertville

6.94%
Prix d'achat 175 420€
Travaux 26 313€
Total 201 733€
AVANTAGE FISCAL
24 208€
3 026€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +943€
Avantage fiscal +252€
Résultat -203€
RENTABILITÉ
-6.03%
Rendement annualisé sur apport (40 346,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 203€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 313€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Albertville

6.7%
Prix d'achat 225 540€
Travaux 33 831€
Total 259 371€
AVANTAGE FISCAL
31 124€
3 891€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1160€
Avantage fiscal +324€
Résultat -292€
RENTABILITÉ
-6.75%
Rendement annualisé sur apport (51 874,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 292€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 33 831€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Albertville

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Albertville : 144 095€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Albertville

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 125 300€
Travaux de rénovation 18 795€
Total investissement 144 095€
Apport 20% 28 819€
Crédit 80% 115 276€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 700€
Avantage fiscal +2 162€
Mensualités crédit -8 436€
Charges (gestion, taxes...) -2 610€
Cash-flow annuel -1 367€

🎯 Bilan sur 9 ans

17 292€
Économie fiscale totale
78k€
Loyers cumulés
-4.74%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Albertville avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Albertville

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Albertville

Découvrez le marché immobilier de Albertville par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

125 300€
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🏢

T3 / 3 Pièces

175 420€
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🏢

T4 / 4 Pièces

225 540€
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🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Albertville

❓ Albertville est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Albertville ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 17 292€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Albertville ?

Avec Loi Denormandie à Albertville, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.37% (vs 6.04% brut) et un cash-flow mensuel de -114€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Albertville ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Albertville. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr