Loi Denormandie à AlbiOccitanie • 50 605 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Albi
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Albi. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Albi est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

16 919€
Économie Fiscale Totale
2 115€/an sur 9 ans
6.01%
Rendement Net Fiscal
vs 4.68% brut (+1.3pts)
140 990€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-207€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Albi

🏘

️ Ville moyenne (50 605 hab.) - Marché équilibré

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 207€/mois (compensé par 2 115€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.01%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Albi

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Albi

6.01%
Prix d'achat 122 600€
Travaux 18 390€
Total 140 990€
AVANTAGE FISCAL
16 919€
2 115€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +550€
Avantage fiscal +176€
Résultat -207€
RENTABILITÉ
-8.82%
Rendement annualisé sur apport (28 198€)

⚠️ Cash-flow négatif de 207€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 18 390€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Albi

5.68%
Prix d'achat 171 640€
Travaux 25 746€
Total 197 386€
AVANTAGE FISCAL
23 687€
2 961€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +715€
Avantage fiscal +247€
Résultat -323€
RENTABILITÉ
-9.81%
Rendement annualisé sur apport (39 477,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 323€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 746€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Albi

5.49%
Prix d'achat 220 680€
Travaux 33 102€
Total 253 782€
AVANTAGE FISCAL
30 453€
3 807€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +880€
Avantage fiscal +317€
Résultat -438€
RENTABILITÉ
-10.36%
Rendement annualisé sur apport (50 756,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 438€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 33 102€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Albi

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Albi : 140 990€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Albi

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 122 600€
Travaux de rénovation 18 390€
Total investissement 140 990€
Apport 20% 28 198€
Crédit 80% 112 792€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 600€
Avantage fiscal +2 115€
Mensualités crédit -8 256€
Charges (gestion, taxes...) -1 980€
Cash-flow annuel -2 488€

🎯 Bilan sur 9 ans

16 919€
Économie fiscale totale
59k€
Loyers cumulés
-8.82%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Albi

Découvrez le marché immobilier de Albi par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

122 600€
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🏢

T3 / 3 Pièces

171 640€
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🏢

T4 / 4 Pièces

220 680€
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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Albi

❓ Albi est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Albi ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 16 919€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Albi ?

Avec Loi Denormandie à Albi, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.01% (vs 4.68% brut) et un cash-flow mensuel de -207€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Albi ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Albi. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr