Loc'Avantages à AlbiOccitanie • 50 605 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Albi
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Albi. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Albi est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

3 534€
Économie Fiscale Totale
589€/an sur 6 ans
8.5%
Rendement Net Fiscal
vs 7.54% brut (+1.0pts)
61 300€
Investissement Total
Studio
-55€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Albi

🏘

️ Ville moyenne (50 605 hab.) - Marché équilibré

📈

Rendement brut élevé (7.54%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 55€/mois (compensé par 589€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.5%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Albi

MEILLEUR CHOIX

Studio

Albi

8.5%
Prix d'achat 61 300€
Total 61 300€
AVANTAGE FISCAL
3 534€
589€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +327€
(vs 385€ marché)
Avantage fiscal +49€
Résultat -55€
RENTABILITÉ
-5.38%
Rendement annualisé sur apport (12 260€)

⚠️ Cash-flow négatif de 55€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 327€/mois (vs 385€ marché) = -58€/mois

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Maison

Albi

6.63%
Prix d'achat 225 800€
Total 225 800€
AVANTAGE FISCAL
10 153€
1 692€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +940€
(vs 1106€ marché)
Avantage fiscal +141€
Résultat -406€
RENTABILITÉ
-10.79%
Rendement annualisé sur apport (45 160€)

⚠️ Cash-flow négatif de 406€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 940€/mois (vs 1106€ marché) = -166€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Albi

6.07%
Prix d'achat 122 600€
Total 122 600€
AVANTAGE FISCAL
5 049€
842€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +468€
(vs 550€ marché)
Avantage fiscal +70€
Résultat -252€
RENTABILITÉ
-12.32%
Rendement annualisé sur apport (24 520€)

⚠️ Cash-flow négatif de 252€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 468€/mois (vs 550€ marché) = -82€/mois

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T3 / 3 Pièces

Albi

5.64%
Prix d'achat 171 640€
Total 171 640€
AVANTAGE FISCAL
6 564€
1 094€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +608€
(vs 715€ marché)
Avantage fiscal +91€
Résultat -390€
RENTABILITÉ
-13.63%
Rendement annualisé sur apport (34 328€)

⚠️ Cash-flow négatif de 390€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 608€/mois (vs 715€ marché) = -107€/mois

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T4 / 4 Pièces

Albi

5.4%
Prix d'achat 220 680€
Total 220 680€
AVANTAGE FISCAL
8 078€
1 346€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +748€
(vs 880€ marché)
Avantage fiscal +112€
Résultat -525€
RENTABILITÉ
-14.27%
Rendement annualisé sur apport (44 136€)

⚠️ Cash-flow négatif de 525€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 748€/mois (vs 880€ marché) = -132€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Albi

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Albi : 61 300€

Exemple Détaillé : Studio à Albi

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 61 300€
Total investissement 61 300€
Apport 20% 12 260€
Crédit 80% 49 040€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +3 924€
Loyer marché: 4 620€ • Réduction conventionnée: -696€
Avantage fiscal +589€
Mensualités crédit -3 588€
Charges (gestion, taxes...) -1 386€
Cash-flow annuel -659€

🎯 Bilan sur 6 ans

3 534€
Économie fiscale totale
28k€
Loyers cumulés
-5.38%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Albi avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Albi

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Albi

Découvrez le marché immobilier de Albi par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

61 300€
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🏢

Maison

225 800€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

122 600€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

171 640€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

220 680€
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🗺️ Loc'Avantages dans Occitanie

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Albi

❓ Albi est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Albi ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 534€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Albi ?

Avec Loc'Avantages à Albi, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.5% (vs 7.54% brut) et un cash-flow mensuel de -55€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Albi ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Albi. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr