Loi Denormandie à AmnévilleGrand Est • 10 853 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Amnéville
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Amnéville. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Amnéville est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

21 239€
Économie Fiscale Totale
2 655€/an sur 9 ans
6.69%
Rendement Net Fiscal
vs 5.36% brut (+1.3pts)
176 985€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-199€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Amnéville

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 199€/mois (compensé par 2 655€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.69%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Amnéville

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Amnéville

6.69%
Prix d'achat 153 900€
Travaux 23 085€
Total 176 985€
AVANTAGE FISCAL
21 239€
2 655€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +790€
Avantage fiscal +221€
Résultat -199€
RENTABILITÉ
-6.76%
Rendement annualisé sur apport (35 397€)

⚠️ Cash-flow négatif de 199€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 085€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Amnéville

6.31%
Prix d'achat 215 460€
Travaux 32 319€
Total 247 779€
AVANTAGE FISCAL
29 733€
3 717€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1027€
Avantage fiscal +310€
Résultat -326€
RENTABILITÉ
-7.89%
Rendement annualisé sur apport (49 555,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 326€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 32 319€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Amnéville

6.02%
Prix d'achat 277 020€
Travaux 41 553€
Total 318 573€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1264€
Avantage fiscal +375€
Résultat -475€
RENTABILITÉ
-8.94%
Rendement annualisé sur apport (63 714,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 475€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 41 553€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Amnéville

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Amnéville : 176 985€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Amnéville

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 153 900€
Travaux de rénovation 23 085€
Total investissement 176 985€
Apport 20% 35 397€
Crédit 80% 141 588€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 480€
Avantage fiscal +2 655€
Mensualités crédit -10 368€
Charges (gestion, taxes...) -2 844€
Cash-flow annuel -2 392€

🎯 Bilan sur 9 ans

21 239€
Économie fiscale totale
85k€
Loyers cumulés
-6.76%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Amnéville avec d'autres villes de Grand Est pour le dispositif Loi Denormandie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Amnéville

Découvrez le marché immobilier de Amnéville par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

153 900€
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🏢

T3 / 3 Pièces

215 460€
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🏢

T4 / 4 Pièces

277 020€
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🗺️ Loi Denormandie dans Grand Est

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Amnéville

❓ Amnéville est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Amnéville ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 21 239€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Amnéville ?

Avec Loi Denormandie à Amnéville, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.69% (vs 5.36% brut) et un cash-flow mensuel de -199€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Amnéville ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Amnéville. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr