Investir T4 / 4 Pièces à AmnévilleGrand Est • 10 853 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Amnéville : prix, rendements, opportunités. 62 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Amnéville - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Amnéville pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Grand Est • Données basées sur 62 ventes analysées.

3 078€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

1 264€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Amnéville ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 078€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 1 264€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Amnéville offre un marché immobilier très attractif avec 62 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Amnéville

277 020€ • 1 264€/mois

🏠

277 020€

0€

+433€

Cash-flow Mensuel

+1264€ Loyer

-0€ Mensualité

-831€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Amnéville

277 020€ • 1 264€/mois

🏠

55 404€

221 616€

-453€

Cash-flow Mensuel

+1264€ Loyer

-886€ Mensualité

-831€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Amnéville

277 020€ • 1 264€/mois

🏠

27 702€

249 318€

-564€

Cash-flow Mensuel

+1264€ Loyer

-997€ Mensualité

-831€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.