Loi Denormandie à AudincourtBourgogne-Franche-Comté • 14 009 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Audincourt. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Audincourt est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

9 860€
Économie Fiscale Totale
1 233€/an sur 9 ans
9.07%
Rendement Net Fiscal
vs 7.74% brut (+1.3pts)
82 168€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
+4€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Audincourt

📈

Rendement brut élevé (7.74%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚖️

Cash-flow équilibré: 4€/mois

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 9.07%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Audincourt

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Audincourt

9.07%
Prix d'achat 71 450€
Travaux 10 718€
Total 82 168€
AVANTAGE FISCAL
9 860€
1 233€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +530€
Avantage fiscal +103€
Résultat +4€
RENTABILITÉ
0.32%
Rendement annualisé sur apport (16 433,6€)
Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Audincourt

8.52%
Prix d'achat 100 030€
Travaux 15 005€
Total 115 035€
AVANTAGE FISCAL
13 804€
1 726€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +689€
Avantage fiscal +144€
Résultat -24€
RENTABILITÉ
-1.26%
Rendement annualisé sur apport (23 007€)

⚠️ Cash-flow négatif de 24€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 15 005€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Audincourt

8.21%
Prix d'achat 128 610€
Travaux 19 292€
Total 147 902€
AVANTAGE FISCAL
17 748€
2 219€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +848€
Avantage fiscal +185€
Résultat -55€
RENTABILITÉ
-2.22%
Rendement annualisé sur apport (29 580,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 55€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 19 292€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • Travaux ≥ 25% du coût total
  • Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Audincourt

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Audincourt : 82 168€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Audincourt

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 71 450€
Travaux de rénovation 10 718€
Total investissement 82 168€
Apport 20% 16 433,6€
Crédit 80% 65 734,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 360€
Avantage fiscal +1 233€
Mensualités crédit -4 812€
Charges (gestion, taxes...) -1 908€
Cash-flow annuel +52€

🎯 Bilan sur 9 ans

9 860€
Économie fiscale totale
57k€
Loyers cumulés
0.32%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Audincourt avec d'autres villes de Bourgogne-Franche-Comté pour le dispositif Loi Denormandie

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Audincourt

Audincourt est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Audincourt ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 9 860€ d'économies fiscales sur 9 ans.

Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Audincourt ?

Avec Loi Denormandie à Audincourt, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.07% (vs 7.74% brut) et un cash-flow mensuel de +4€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Audincourt ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Audincourt. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Audincourt

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr