Investir T3 / 3 Pièces à AudincourtBourgogne-Franche-Comté • 14 009 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Audincourt : prix, rendements, opportunités. 102 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Audincourt - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Audincourt pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Bourgogne-Franche-Comté • Données basées sur 102 ventes analysées.

1 429€/m²

Prix au m²

8.3%

Rendement Brut

689€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Audincourt ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 429€/m² • Rendement: 8.3% • Loyer: 689€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Audincourt offre un marché immobilier très attractif avec 102 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Audincourt

100 030€ • 689€/mois

🏠

100 030€

0€

+389€

Cash-flow Mensuel

+689€ Loyer

-0€ Mensualité

-300€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Audincourt

100 030€ • 689€/mois

🏠

20 006€

80 024€

+69€

Cash-flow Mensuel

+689€ Loyer

-320€ Mensualité

-300€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Audincourt

100 030€ • 689€/mois

🏠

10 003€

90 027€

+29€

Cash-flow Mensuel

+689€ Loyer

-360€ Mensualité

-300€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.