Loi Denormandie à BeaucaireOccitanie • 15 695 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Beaucaire
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Beaucaire. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Beaucaire est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

14 048€
Économie Fiscale Totale
1 756€/an sur 9 ans
8.3%
Rendement Net Fiscal
vs 6.97% brut (+1.3pts)
117 070€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-39€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Beaucaire

📈

Rendement brut élevé (6.97%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 39€/mois (compensé par 1 756€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 8.3%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Beaucaire

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Beaucaire

8.3%
Prix d'achat 101 800€
Travaux 15 270€
Total 117 070€
AVANTAGE FISCAL
14 048€
1 756€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +680€
Avantage fiscal +146€
Résultat -39€
RENTABILITÉ
-1.99%
Rendement annualisé sur apport (23 414€)

⚠️ Cash-flow négatif de 39€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 15 270€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Beaucaire

7.81%
Prix d'achat 142 520€
Travaux 21 378€
Total 163 898€
AVANTAGE FISCAL
19 668€
2 459€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +884€
Avantage fiscal +205€
Résultat -94€
RENTABILITÉ
-3.44%
Rendement annualisé sur apport (32 779,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 94€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 21 378€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Beaucaire

7.53%
Prix d'achat 183 240€
Travaux 27 486€
Total 210 726€
AVANTAGE FISCAL
25 287€
3 161€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1088€
Avantage fiscal +263€
Résultat -150€
RENTABILITÉ
-4.27%
Rendement annualisé sur apport (42 145,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 150€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 486€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Beaucaire

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Beaucaire : 117 070€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Beaucaire

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 101 800€
Travaux de rénovation 15 270€
Total investissement 117 070€
Apport 20% 23 414€
Crédit 80% 93 656€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 160€
Avantage fiscal +1 756€
Mensualités crédit -6 852€
Charges (gestion, taxes...) -2 448€
Cash-flow annuel -467€

🎯 Bilan sur 9 ans

14 048€
Économie fiscale totale
73k€
Loyers cumulés
-1.99%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Beaucaire avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loi Denormandie

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Beaucaire

Découvrez le marché immobilier de Beaucaire par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

101 800€
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🏢

T3 / 3 Pièces

142 520€
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🏢

T4 / 4 Pièces

183 240€
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🗺️ Loi Denormandie dans Occitanie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Beaucaire

❓ Beaucaire est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Beaucaire ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 14 048€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Beaucaire ?

Avec Loi Denormandie à Beaucaire, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.3% (vs 6.97% brut) et un cash-flow mensuel de -39€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Beaucaire ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Beaucaire. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr