Loi Denormandie à BiganosNouvelle-Aquitaine • 11 303 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Biganos
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Biganos. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Biganos est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

25 337€
Économie Fiscale Totale
3 167€/an sur 9 ans
6.29%
Rendement Net Fiscal
vs 4.96% brut (+1.3pts)
211 140€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-280€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Biganos

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 280€/mois (compensé par 3 167€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.29%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Biganos

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Biganos

6.29%
Prix d'achat 183 600€
Travaux 27 540€
Total 211 140€
AVANTAGE FISCAL
25 337€
3 167€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +873€
Avantage fiscal +264€
Résultat -280€
RENTABILITÉ
-7.97%
Rendement annualisé sur apport (42 228€)

⚠️ Cash-flow négatif de 280€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 540€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Biganos

5.94%
Prix d'achat 257 040€
Travaux 38 556€
Total 295 596€
AVANTAGE FISCAL
35 472€
4 434€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1135€
Avantage fiscal +370€
Résultat -445€
RENTABILITÉ
-9.02%
Rendement annualisé sur apport (59 119,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 445€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 38 556€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Biganos

5.46%
Prix d'achat 330 480€
Travaux 49 572€
Total 380 052€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1397€
Avantage fiscal +375€
Résultat -698€
RENTABILITÉ
-11.01%
Rendement annualisé sur apport (76 010,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 698€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 49 572€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Biganos

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Biganos : 211 140€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Biganos

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 183 600€
Travaux de rénovation 27 540€
Total investissement 211 140€
Apport 20% 42 228€
Crédit 80% 168 912€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 476€
Avantage fiscal +3 167€
Mensualités crédit -12 360€
Charges (gestion, taxes...) -3 142,8€
Cash-flow annuel -3 365€

🎯 Bilan sur 9 ans

25 337€
Économie fiscale totale
94k€
Loyers cumulés
-7.97%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Biganos avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Biganos

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Biganos

Découvrez le marché immobilier de Biganos par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

183 600€
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🏢

T3 / 3 Pièces

257 040€
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🏢

T4 / 4 Pièces

330 480€
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🗺️ Loi Denormandie dans Nouvelle-Aquitaine

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Biganos

❓ Biganos est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Biganos ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 25 337€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Biganos ?

Avec Loi Denormandie à Biganos, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.29% (vs 4.96% brut) et un cash-flow mensuel de -280€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Biganos ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Biganos. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr