Investir T4 / 4 Pièces à BiganosNouvelle-Aquitaine • 11 303 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Biganos : prix, rendements, opportunités. 350 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Biganos - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Biganos pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 350 ventes analysées.

3 672€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

1 397€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Biganos ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 672€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 1 397€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Biganos offre un marché immobilier très attractif avec 350 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Biganos

330 480€ • 1 397€/mois

🏠

330 480€

0€

+406€

Cash-flow Mensuel

+1397€ Loyer

-0€ Mensualité

-991€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Biganos

330 480€ • 1 397€/mois

🏠

66 096€

264 384€

-652€

Cash-flow Mensuel

+1397€ Loyer

-1058€ Mensualité

-991€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Biganos

330 480€ • 1 397€/mois

🏠

33 048€

297 432€

-784€

Cash-flow Mensuel

+1397€ Loyer

-1190€ Mensualité

-991€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.