Investir GirondeDépartement 33 • Nouvelle-Aquitaine
Guide investissement immobilier Gironde : 30 villes, rendement moyen 5.4%, prix 3 922€/m².
📍 Gironde (33) - Nouvelle-Aquitaine
Voir guide régional →964 051 habitants • 30 villes analysées avec données complètes • Département en Nouvelle-Aquitaine
3 922€
Prix/m² moyen
+1.9% vs national
5.4%
Rendement moyen
+12.5% vs national
2 398€
Prix min/m²
à 8 800€
2.2% - 7.9%
Écart rendements
Diversité opportunités
💡 Insight: Loyer moyen 829€/mois •
30 villes au total dans le département •
Rendement moyen supérieur à la moyenne nationale
🎯 Top Opportunités Département
Villes stratégiques selon votre profil d'investisseur
🏆
Meilleur Rendement
Cash-flow maximal
Saint-André-de-Cubzac
12 786 habitants
7.9%
Rendement brut
2 398€
Prix/m²
Idéal investisseurs recherchant revenus locatifs élevés
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💰
Prix le Plus Accessible
Ticket d'entrée minimal
Saint-André-de-Cubzac
12 786 habitants
2 398€/m²
Prix/m²
2 398€
Prix/m²
Parfait pour premier investissement ou petits budgets
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💎
Meilleur Cash-Flow
Ratio rendement/prix optimal
Saint-André-de-Cubzac
12 786 habitants
7.9%
Yield
2 398€
Prix/m²
Équilibre idéal entre accessibilité prix et rendement
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Villes du Département
30 Villes du Gironde
Villes classées par population avec données immobilières complètes 2025
Bordeaux
265 328 habitants
Prix/m²
4 691€
Rendement
4.2%
Loyer/mois
811€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +108€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Mérignac
77 136 habitants
Prix/m²
4 031€
Rendement
4.6%
Loyer/mois
770€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +165€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Pessac
66 874 habitants
Prix/m²
4 025€
Rendement
4.2%
Loyer/mois
700€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +96€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Talence
45 869 habitants
Prix/m²
4 182€
Rendement
3.9%
Loyer/mois
675€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +47€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Villenave-d'Ornon
42 185 habitants
Prix/m²
3 656€
Rendement
5.1%
Loyer/mois
777€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +229€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Saint-Médard-en-Jalles
32 749 habitants
Prix/m²
3 822€
Rendement
6.2%
Loyer/mois
980€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +406€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Bègles
30 968 habitants
Prix/m²
3 789€
Rendement
5.1%
Loyer/mois
800€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +232€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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La Teste-de-Buch
27 141 habitants
Prix/m²
5 599€
Rendement
3.7%
Loyer/mois
860€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +21€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Cenon
26 784 habitants
Prix/m²
3 246€
Rendement
5.1%
Loyer/mois
695€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +208€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Gradignan
26 186 habitants
Prix/m²
4 041€
Rendement
4.4%
Loyer/mois
740€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +133€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Libourne
24 668 habitants
Prix/m²
2 460€
Rendement
6.7%
Loyer/mois
690€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +321€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Lormont
24 654 habitants
Prix/m²
2 913€
Rendement
6.1%
Loyer/mois
744€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +307€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Eysines
24 436 habitants
Prix/m²
3 665€
Rendement
5.4%
Loyer/mois
830€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +281€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Le Bouscat
24 262 habitants
Prix/m²
4 614€
Rendement
4.8%
Loyer/mois
930€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +238€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Gujan-Mestras
22 643 habitants
Prix/m²
4 672€
Rendement
4.5%
Loyer/mois
868€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +167€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Bruges
20 382 habitants
Prix/m²
4 062€
Rendement
5.2%
Loyer/mois
874€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +264€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Floirac
17 939 habitants
Prix/m²
3 589€
Rendement
5.8%
Loyer/mois
870€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +332€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Ambarès-et-Lagrave
17 298 habitants
Prix/m²
2 748€
Rendement
6.8%
Loyer/mois
780€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +368€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Blanquefort
16 786 habitants
Prix/m²
3 408€
Rendement
6.4%
Loyer/mois
910€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +399€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Cestas
16 757 habitants
Prix/m²
3 446€
Rendement
5.2%
Loyer/mois
750€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +233€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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🏆 Top 1 rendement
Saint-André-de-Cubzac
12 786 habitants
Prix/m²
2 398€
Rendement
7.9%
Loyer/mois
790€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +431€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Andernos-les-Bains
12 614 habitants
Prix/m²
5 297€
Rendement
3.8%
Loyer/mois
830€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +35€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Mios
11 756 habitants
Prix/m²
3 660€
Rendement
5.7%
Loyer/mois
864€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +316€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Le Haillan
11 499 habitants
Prix/m²
3 588€
Rendement
6.5%
Loyer/mois
973€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +435€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Biganos
11 303 habitants
Prix/m²
3 660€
Rendement
5.7%
Loyer/mois
864€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +316€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Le Taillan-Médoc
10 966 habitants
Prix/m²
3 665€
Rendement
5.4%
Loyer/mois
830€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +281€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Arcachon
10 895 habitants
Prix/m²
8 800€
Rendement
2.2%
Loyer/mois
800€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé -521€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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🏆 Top 3 rendement
Léognan
10 723 habitants
Prix/m²
3 605€
Rendement
7.2%
Loyer/mois
1078€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +538€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Parempuyre
10 407 habitants
Prix/m²
3 518€
Rendement
6.2%
Loyer/mois
912€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +384€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
🏆 Top 2 rendement
Saint-Loubès
10 057 habitants
Prix/m²
2 805€
Rendement
7.5%
Loyer/mois
875€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +455€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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