Loi Denormandie à BischwillerGrand Est • 12 211 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Bischwiller. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Bischwiller est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

17 885€
Économie Fiscale Totale
2 236€/an sur 9 ans
7.13%
Rendement Net Fiscal
vs 5.8% brut (+1.3pts)
149 040€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-135€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Bischwiller

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 135€/mois (compensé par 2 236€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.13%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Bischwiller

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Bischwiller

7.13%
Prix d'achat 129 600€
Travaux 19 440€
Total 149 040€
AVANTAGE FISCAL
17 885€
2 236€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +720€
Avantage fiscal +186€
Résultat -135€
RENTABILITÉ
-5.45%
Rendement annualisé sur apport (29 808€)

⚠️ Cash-flow négatif de 135€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 19 440€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Bischwiller

6.72%
Prix d'achat 181 440€
Travaux 27 216€
Total 208 656€
AVANTAGE FISCAL
25 039€
3 130€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +936€
Avantage fiscal +261€
Résultat -233€
RENTABILITÉ
-6.7%
Rendement annualisé sur apport (41 731,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 233€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 216€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Bischwiller

6.49%
Prix d'achat 233 280€
Travaux 34 992€
Total 268 272€
AVANTAGE FISCAL
32 192€
4 024€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1152€
Avantage fiscal +335€
Résultat -331€
RENTABILITÉ
-7.4%
Rendement annualisé sur apport (53 654,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 331€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 34 992€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • Travaux ≥ 25% du coût total
  • Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Bischwiller

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Bischwiller : 149 040€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Bischwiller

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 129 600€
Travaux de rénovation 19 440€
Total investissement 149 040€
Apport 20% 29 808€
Crédit 80% 119 232€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 640€
Avantage fiscal +2 236€
Mensualités crédit -8 724€
Charges (gestion, taxes...) -2 592€
Cash-flow annuel -1 625€

🎯 Bilan sur 9 ans

17 885€
Économie fiscale totale
78k€
Loyers cumulés
-5.45%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Bischwiller avec d'autres villes de Grand Est pour le dispositif Loi Denormandie

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🗺️ Loi Denormandie dans Grand Est

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Bischwiller

Bischwiller est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Bischwiller ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 17 885€ d'économies fiscales sur 9 ans.

Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Bischwiller ?

Avec Loi Denormandie à Bischwiller, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.13% (vs 5.8% brut) et un cash-flow mensuel de -135€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Bischwiller ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Bischwiller. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Bischwiller

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr