Investir T4 / 4 Pièces à BischwillerGrand Est • 12 211 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Bischwiller : prix, rendements, opportunités. 119 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Bischwiller - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Bischwiller pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Grand Est • Données basées sur 119 ventes analysées.

2 592€/m²

Prix au m²

5.9%

Rendement Brut

1 152€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Bischwiller ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 592€/m² • Rendement: 5.9% • Loyer: 1 152€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Bischwiller offre un marché immobilier très attractif avec 119 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Bischwiller

233 280€ • 1 152€/mois

🏠

233 280€

0€

+452€

Cash-flow Mensuel

+1152€ Loyer

-0€ Mensualité

-700€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Bischwiller

233 280€ • 1 152€/mois

🏠

46 656€

186 624€

-294€

Cash-flow Mensuel

+1152€ Loyer

-746€ Mensualité

-700€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Bischwiller

233 280€ • 1 152€/mois

🏠

23 328€

209 952€

-388€

Cash-flow Mensuel

+1152€ Loyer

-840€ Mensualité

-700€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.