Loi Denormandie à BloisCentre-Val de Loire • 47 092 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Blois
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Blois. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Blois est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

13 228€
Économie Fiscale Totale
1 654€/an sur 9 ans
7.65%
Rendement Net Fiscal
vs 6.31% brut (+1.3pts)
110 228€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-72€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Blois

📈

Rendement brut élevé (6.31%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 72€/mois (compensé par 1 654€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.65%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Blois

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Blois

7.65%
Prix d'achat 95 850€
Travaux 14 378€
Total 110 228€
AVANTAGE FISCAL
13 228€
1 654€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +580€
Avantage fiscal +138€
Résultat -72€
RENTABILITÉ
-3.89%
Rendement annualisé sur apport (22 045,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 72€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 14 378€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Blois

7.2%
Prix d'achat 134 190€
Travaux 20 129€
Total 154 319€
AVANTAGE FISCAL
18 519€
2 315€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +754€
Avantage fiscal +193€
Résultat -136€
RENTABILITÉ
-5.27%
Rendement annualisé sur apport (30 863,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 136€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 20 129€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Blois

6.95%
Prix d'achat 172 530€
Travaux 25 880€
Total 198 410€
AVANTAGE FISCAL
23 809€
2 976€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +928€
Avantage fiscal +248€
Résultat -199€
RENTABILITÉ
-6.01%
Rendement annualisé sur apport (39 682€)

⚠️ Cash-flow négatif de 199€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 880€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Blois

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Blois : 110 228€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Blois

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 95 850€
Travaux de rénovation 14 378€
Total investissement 110 228€
Apport 20% 22 045,6€
Crédit 80% 88 182,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 960€
Avantage fiscal +1 654€
Mensualités crédit -6 456€
Charges (gestion, taxes...) -2 088€
Cash-flow annuel -858€

🎯 Bilan sur 9 ans

13 228€
Économie fiscale totale
63k€
Loyers cumulés
-3.89%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Blois

Découvrez le marché immobilier de Blois par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

95 850€
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🏢

T3 / 3 Pièces

134 190€
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🏢

T4 / 4 Pièces

172 530€
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🗺️ Loi Denormandie dans Centre-Val de Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Blois

❓ Blois est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Blois ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 13 228€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Blois ?

Avec Loi Denormandie à Blois, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.65% (vs 6.31% brut) et un cash-flow mensuel de -72€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Blois ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Blois. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Blois

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr