Loi Denormandie à BolbecNormandie • 11 618 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Bolbec
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Bolbec. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Bolbec est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

11 323€
Économie Fiscale Totale
1 415€/an sur 9 ans
8.71%
Rendement Net Fiscal
vs 7.38% brut (+1.3pts)
94 358€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-11€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Bolbec

📈

Rendement brut élevé (7.38%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 11€/mois (compensé par 1 415€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 8.71%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Bolbec

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Bolbec

8.71%
Prix d'achat 82 050€
Travaux 12 308€
Total 94 358€
AVANTAGE FISCAL
11 323€
1 415€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +580€
Avantage fiscal +118€
Résultat -11€
RENTABILITÉ
-0.71%
Rendement annualisé sur apport (18 871,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 11€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 12 308€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Bolbec

8.18%
Prix d'achat 114 870€
Travaux 17 231€
Total 132 101€
AVANTAGE FISCAL
15 852€
1 982€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +754€
Avantage fiscal +165€
Résultat -51€
RENTABILITÉ
-2.33%
Rendement annualisé sur apport (26 420,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 51€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 17 231€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Bolbec

7.89%
Prix d'achat 147 690€
Travaux 22 154€
Total 169 844€
AVANTAGE FISCAL
20 381€
2 548€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +928€
Avantage fiscal +212€
Résultat -89€
RENTABILITÉ
-3.15%
Rendement annualisé sur apport (33 968,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 89€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 22 154€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Bolbec

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Bolbec : 94 358€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Bolbec

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 82 050€
Travaux de rénovation 12 308€
Total investissement 94 358€
Apport 20% 18 871,6€
Crédit 80% 75 486,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 960€
Avantage fiscal +1 415€
Mensualités crédit -5 520€
Charges (gestion, taxes...) -2 088€
Cash-flow annuel -134€

🎯 Bilan sur 9 ans

11 323€
Économie fiscale totale
63k€
Loyers cumulés
-0.71%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Bolbec avec d'autres villes de Normandie pour le dispositif Loi Denormandie

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Bolbec

Découvrez le marché immobilier de Bolbec par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

82 050€
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🏢

T3 / 3 Pièces

114 870€
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🏢

T4 / 4 Pièces

147 690€
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🗺️ Loi Denormandie dans Normandie

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Bolbec

❓ Bolbec est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Bolbec ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 11 323€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Bolbec ?

Avec Loi Denormandie à Bolbec, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.71% (vs 7.38% brut) et un cash-flow mensuel de -11€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Bolbec ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Bolbec. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr