Loi Denormandie à BrignolesProvence-Alpes-Côte d'Azur • 17 846 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Brignoles
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Brignoles. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Brignoles est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

19 948€
Économie Fiscale Totale
2 494€/an sur 9 ans
6.26%
Rendement Net Fiscal
vs 4.92% brut (+1.3pts)
166 233€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-224€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Brignoles

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 224€/mois (compensé par 2 494€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.26%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Brignoles

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Brignoles

6.26%
Prix d'achat 144 550€
Travaux 21 683€
Total 166 233€
AVANTAGE FISCAL
19 948€
2 494€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +682€
Avantage fiscal +208€
Résultat -224€
RENTABILITÉ
-8.1%
Rendement annualisé sur apport (33 246,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 224€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 21 683€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Brignoles

5.91%
Prix d'achat 202 370€
Travaux 30 356€
Total 232 726€
AVANTAGE FISCAL
27 927€
3 491€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +887€
Avantage fiscal +291€
Résultat -353€
RENTABILITÉ
-9.11%
Rendement annualisé sur apport (46 545,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 353€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 30 356€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Brignoles

5.71%
Prix d'achat 260 190€
Travaux 39 029€
Total 299 219€
AVANTAGE FISCAL
35 907€
4 488€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1091€
Avantage fiscal +374€
Résultat -485€
RENTABILITÉ
-9.72%
Rendement annualisé sur apport (59 843,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 485€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 39 029€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Brignoles

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Brignoles : 166 233€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Brignoles

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 144 550€
Travaux de rénovation 21 683€
Total investissement 166 233€
Apport 20% 33 246,6€
Crédit 80% 132 986,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 184€
Avantage fiscal +2 494€
Mensualités crédit -9 732€
Charges (gestion, taxes...) -2 455,2€
Cash-flow annuel -2 692€

🎯 Bilan sur 9 ans

19 948€
Économie fiscale totale
74k€
Loyers cumulés
-8.1%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Brignoles

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Brignoles

Découvrez le marché immobilier de Brignoles par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

144 550€
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🏢

T3 / 3 Pièces

202 370€
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🏢

T4 / 4 Pièces

260 190€
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🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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Toutes les villes Provence-Alpes-Côte d'Azur → Département Var → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Brignoles

❓ Brignoles est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Brignoles ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 19 948€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Brignoles ?

Avec Loi Denormandie à Brignoles, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.26% (vs 4.92% brut) et un cash-flow mensuel de -224€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Brignoles ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Brignoles. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr