Investir VarDépartement 83 • Provence-Alpes-Côte d'Azur
Guide investissement immobilier Var : 25 villes, rendement moyen 4.3%, prix 4 720€/m².
📍 Var (83) - Provence-Alpes-Côte d'Azur
Voir guide régional →742 794 habitants • 25 villes analysées avec données complètes • Département en Provence-Alpes-Côte d'Azur
4 720€
Prix/m² moyen
+22.6% vs national
4.3%
Rendement moyen
-10.4% vs national
3 089€
Prix min/m²
à 7 458€
2.7% - 5.5%
Écart rendements
Diversité opportunités
💡 Insight: Loyer moyen 800€/mois •
25 villes au total dans le département •
Rendement moyen inférieur à la moyenne nationale
🎯 Top Opportunités Département
Villes stratégiques selon votre profil d'investisseur
🏆
Meilleur Rendement
Cash-flow maximal
Le Luc
11 124 habitants
5.5%
Rendement brut
3 246€
Prix/m²
Idéal investisseurs recherchant revenus locatifs élevés
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💰
Prix le Plus Accessible
Ticket d'entrée minimal
Draguignan
40 789 habitants
3 089€/m²
Prix/m²
3 089€
Prix/m²
Parfait pour premier investissement ou petits budgets
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💎
Meilleur Cash-Flow
Ratio rendement/prix optimal
Le Luc
11 124 habitants
5.5%
Yield
3 246€
Prix/m²
Équilibre idéal entre accessibilité prix et rendement
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Villes du Département
25 Villes du Var
Villes classées par population avec données immobilières complètes 2025
Toulon
180 834 habitants
Prix/m²
3 445€
Rendement
4.9%
Loyer/mois
700€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +184€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
La Seyne-sur-Mer
62 905 habitants
Prix/m²
3 833€
Rendement
5.0%
Loyer/mois
790€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +216€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Fréjus
58 499 habitants
Prix/m²
5 139€
Rendement
3.7%
Loyer/mois
795€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +24€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Hyères
55 384 habitants
Prix/m²
4 524€
Rendement
4.3%
Loyer/mois
815€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +136€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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🏆 Top 3 rendement
Draguignan
40 789 habitants
Prix/m²
3 089€
Rendement
5.3%
Loyer/mois
680€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +216€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Six-Fours-les-Plages
36 843 habitants
Prix/m²
5 469€
Rendement
3.6%
Loyer/mois
813€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé -7€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Saint-Raphaël
36 632 habitants
Prix/m²
5 931€
Rendement
3.6%
Loyer/mois
900€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +10€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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La Garde
26 316 habitants
Prix/m²
3 929€
Rendement
4.3%
Loyer/mois
696€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +106€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
La Valette-du-Var
23 660 habitants
Prix/m²
3 486€
Rendement
5.2%
Loyer/mois
760€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +237€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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La Crau
19 416 habitants
Prix/m²
4 603€
Rendement
4.7%
Loyer/mois
909€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +219€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Sanary-sur-Mer
17 938 habitants
Prix/m²
6 833€
Rendement
3.0%
Loyer/mois
850€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé -174€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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🏆 Top 2 rendement
Brignoles
17 846 habitants
Prix/m²
3 100€
Rendement
5.3%
Loyer/mois
685€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +220€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
17 691 habitants
Prix/m²
3 793€
Rendement
5.0%
Loyer/mois
795€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +226€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Roquebrune-sur-Argens
15 006 habitants
Prix/m²
5 735€
Rendement
3.5%
Loyer/mois
845€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé -14€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Sainte-Maxime
14 394 habitants
Prix/m²
7 458€
Rendement
2.9%
Loyer/mois
900€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé -218€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Ollioules
14 320 habitants
Prix/m²
4 828€
Rendement
3.7%
Loyer/mois
750€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +26€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Cuers
12 841 habitants
Prix/m²
3 354€
Rendement
4.7%
Loyer/mois
650€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +147€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Vidauban
12 712 habitants
Prix/m²
3 490€
Rendement
4.8%
Loyer/mois
698€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +175€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Solliès-Pont
12 210 habitants
Prix/m²
3 967€
Rendement
4.5%
Loyer/mois
750€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +155€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Cogolin
12 076 habitants
Prix/m²
7 011€
Rendement
2.7%
Loyer/mois
800€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé -251€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Saint-Cyr-sur-Mer
11 668 habitants
Prix/m²
6 405€
Rendement
3.5%
Loyer/mois
925€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé -35€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
🏆 Top 1 rendement
Le Luc
11 124 habitants
Prix/m²
3 246€
Rendement
5.5%
Loyer/mois
750€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +264€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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La Londe-les-Maures
11 010 habitants
Prix/m²
5 923€
Rendement
3.8%
Loyer/mois
940€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +52€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Le Pradet
10 582 habitants
Prix/m²
4 619€
Rendement
5.2%
Loyer/mois
993€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +300€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Le Beausset
10 098 habitants
Prix/m²
4 784€
Rendement
4.0%
Loyer/mois
800€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +82€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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