Loi Denormandie à Clichy-sous-BoisÎle-de-France • 29 551 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Clichy-sous-Bois
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Clichy-sous-Bois. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Clichy-sous-Bois est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

19 796€
Économie Fiscale Totale
2 475€/an sur 9 ans
7.04%
Rendement Net Fiscal
vs 5.71% brut (+1.3pts)
164 968€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-157€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Clichy-sous-Bois

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 157€/mois (compensé par 2 475€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.04%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Clichy-sous-Bois

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Clichy-sous-Bois

7.04%
Prix d'achat 143 450€
Travaux 21 518€
Total 164 968€
AVANTAGE FISCAL
19 796€
2 475€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +785€
Avantage fiscal +206€
Résultat -157€
RENTABILITÉ
-5.7%
Rendement annualisé sur apport (32 993,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 157€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 21 518€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Clichy-sous-Bois

6.64%
Prix d'achat 200 830€
Travaux 30 125€
Total 230 955€
AVANTAGE FISCAL
27 715€
3 464€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1021€
Avantage fiscal +289€
Résultat -265€
RENTABILITÉ
-6.9%
Rendement annualisé sur apport (46 191€)

⚠️ Cash-flow négatif de 265€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 30 125€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Clichy-sous-Bois

6.41%
Prix d'achat 258 210€
Travaux 38 732€
Total 296 942€
AVANTAGE FISCAL
35 633€
4 454€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1256€
Avantage fiscal +371€
Résultat -376€
RENTABILITÉ
-7.6%
Rendement annualisé sur apport (59 388,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 376€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 38 732€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Clichy-sous-Bois

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Clichy-sous-Bois : 164 968€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Clichy-sous-Bois

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 143 450€
Travaux de rénovation 21 518€
Total investissement 164 968€
Apport 20% 32 993,6€
Crédit 80% 131 974,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 420€
Avantage fiscal +2 475€
Mensualités crédit -9 660€
Charges (gestion, taxes...) -2 826€
Cash-flow annuel -1 880€

🎯 Bilan sur 9 ans

19 796€
Économie fiscale totale
85k€
Loyers cumulés
-5.7%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Clichy-sous-Bois

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Clichy-sous-Bois

Découvrez le marché immobilier de Clichy-sous-Bois par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

143 450€
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🏢

T3 / 3 Pièces

200 830€
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🏢

T4 / 4 Pièces

258 210€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Clichy-sous-Bois

❓ Clichy-sous-Bois est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Clichy-sous-Bois ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 19 796€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Clichy-sous-Bois ?

Avec Loi Denormandie à Clichy-sous-Bois, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.04% (vs 5.71% brut) et un cash-flow mensuel de -157€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Clichy-sous-Bois ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Clichy-sous-Bois. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr