Loc'Avantages à Clichy-sous-BoisÎle-de-France • 29 551 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Clichy-sous-Bois
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Clichy-sous-Bois. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Clichy-sous-Bois est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 049€
Économie Fiscale Totale
842€/an sur 6 ans
10.38%
Rendement Net Fiscal
vs 9.2% brut (+1.2pts)
71 725€
Investissement Total
Studio
-2€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Clichy-sous-Bois

📈

Rendement brut élevé (9.2%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.18 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 2€/mois (compensé par 842€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 10.38%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Clichy-sous-Bois

MEILLEUR CHOIX

Studio

Clichy-sous-Bois

10.38%
Prix d'achat 71 725€
Total 71 725€
AVANTAGE FISCAL
5 049€
842€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +468€
(vs 550€ marché)
Avantage fiscal +70€
Résultat -2€
RENTABILITÉ
-0.15%
Rendement annualisé sur apport (14 345€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 468€/mois (vs 550€ marché) = -82€/mois

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T2 / 2 Pièces

Clichy-sous-Bois

7.4%
Prix d'achat 143 450€
Total 143 450€
AVANTAGE FISCAL
7 206€
1 201€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +667€
(vs 785€ marché)
Avantage fiscal +100€
Résultat -205€
RENTABILITÉ
-8.57%
Rendement annualisé sur apport (28 690€)

⚠️ Cash-flow négatif de 205€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 667€/mois (vs 785€ marché) = -118€/mois

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T3 / 3 Pièces

Clichy-sous-Bois

6.88%
Prix d'achat 200 830€
Total 200 830€
AVANTAGE FISCAL
9 373€
1 562€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +868€
(vs 1021€ marché)
Avantage fiscal +130€
Résultat -337€
RENTABILITÉ
-10.06%
Rendement annualisé sur apport (40 166€)

⚠️ Cash-flow négatif de 337€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 868€/mois (vs 1021€ marché) = -153€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Clichy-sous-Bois

6.58%
Prix d'achat 258 210€
Total 258 210€
AVANTAGE FISCAL
11 530€
1 922€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1068€
(vs 1256€ marché)
Avantage fiscal +160€
Résultat -470€
RENTABILITÉ
-10.92%
Rendement annualisé sur apport (51 642€)

⚠️ Cash-flow négatif de 470€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1068€/mois (vs 1256€ marché) = -188€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Clichy-sous-Bois

4.44%
Prix d'achat 335 200€
Total 335 200€
AVANTAGE FISCAL
10 089€
1 681€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +934€
(vs 1099€ marché)
Avantage fiscal +140€
Résultat -949€
RENTABILITÉ
-16.98%
Rendement annualisé sur apport (67 040€)

⚠️ Cash-flow négatif de 949€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 934€/mois (vs 1099€ marché) = -165€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Clichy-sous-Bois

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Clichy-sous-Bois : 71 725€

Exemple Détaillé : Studio à Clichy-sous-Bois

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 71 725€
Total investissement 71 725€
Apport 20% 14 345€
Crédit 80% 57 380€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 616€
Loyer marché: 6 600€ • Réduction conventionnée: -984€
Avantage fiscal +842€
Mensualités crédit -4 200€
Charges (gestion, taxes...) -1 980€
Cash-flow annuel -22€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 049€
Économie fiscale totale
40k€
Loyers cumulés
-0.15%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Clichy-sous-Bois avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Clichy-sous-Bois

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Clichy-sous-Bois

Découvrez le marché immobilier de Clichy-sous-Bois par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

71 725€
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🏢

T2 / 2 Pièces

143 450€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

200 830€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

258 210€
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🏢

Maison

335 200€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Clichy-sous-Bois

❓ Clichy-sous-Bois est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Clichy-sous-Bois ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 049€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Clichy-sous-Bois ?

Avec Loc'Avantages à Clichy-sous-Bois, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 10.38% (vs 9.2% brut) et un cash-flow mensuel de -2€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Clichy-sous-Bois ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Clichy-sous-Bois. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr