Loi Denormandie à CouzeixNouvelle-Aquitaine • 10 011 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Couzeix
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Couzeix. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Couzeix est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

16 119€
Économie Fiscale Totale
2 015€/an sur 9 ans
7%
Rendement Net Fiscal
vs 5.66% brut (+1.3pts)
134 320€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-131€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Couzeix

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 131€/mois (compensé par 2 015€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Couzeix

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Couzeix

7%
Prix d'achat 116 800€
Travaux 17 520€
Total 134 320€
AVANTAGE FISCAL
16 119€
2 015€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +634€
Avantage fiscal +168€
Résultat -131€
RENTABILITÉ
-5.84%
Rendement annualisé sur apport (26 864€)

⚠️ Cash-flow négatif de 131€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 17 520€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Couzeix

6.59%
Prix d'achat 163 520€
Travaux 24 528€
Total 188 048€
AVANTAGE FISCAL
22 565€
2 821€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +824€
Avantage fiscal +235€
Résultat -222€
RENTABILITÉ
-7.09%
Rendement annualisé sur apport (37 609,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 222€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 24 528€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Couzeix

6.37%
Prix d'achat 210 240€
Travaux 31 536€
Total 241 776€
AVANTAGE FISCAL
29 013€
3 627€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1014€
Avantage fiscal +302€
Résultat -312€
RENTABILITÉ
-7.75%
Rendement annualisé sur apport (48 355,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 312€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 31 536€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Couzeix

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Couzeix : 134 320€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Couzeix

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 116 800€
Travaux de rénovation 17 520€
Total investissement 134 320€
Apport 20% 26 864€
Crédit 80% 107 456€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 608€
Avantage fiscal +2 015€
Mensualités crédit -7 860€
Charges (gestion, taxes...) -2 282,4€
Cash-flow annuel -1 569€

🎯 Bilan sur 9 ans

16 119€
Économie fiscale totale
68k€
Loyers cumulés
-5.84%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Couzeix

Découvrez le marché immobilier de Couzeix par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

116 800€
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🏢

T3 / 3 Pièces

163 520€
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🏢

T4 / 4 Pièces

210 240€
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🗺️ Loi Denormandie dans Nouvelle-Aquitaine

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Couzeix

❓ Couzeix est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Couzeix ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 16 119€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Couzeix ?

Avec Loi Denormandie à Couzeix, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7% (vs 5.66% brut) et un cash-flow mensuel de -131€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Couzeix ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Couzeix. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr