Loi Denormandie à CreutzwaldGrand Est • 12 389 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Creutzwald. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Creutzwald est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

10 881€
Économie Fiscale Totale
1 360€/an sur 9 ans
9.94%
Rendement Net Fiscal
vs 8.6% brut (+1.3pts)
90 678€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
+44€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Creutzwald

📈

Rendement brut élevé (8.6%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚖️

Cash-flow équilibré: 44€/mois

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 9.94%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Creutzwald

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Creutzwald

9.94%
Prix d'achat 78 850€
Travaux 11 828€
Total 90 678€
AVANTAGE FISCAL
10 881€
1 360€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +650€
Avantage fiscal +113€
Résultat +44€
RENTABILITÉ
2.89%
Rendement annualisé sur apport (18 135,6€)
Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Creutzwald

9.32%
Prix d'achat 110 390€
Travaux 16 559€
Total 126 949€
AVANTAGE FISCAL
15 233€
1 904€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +845€
Avantage fiscal +159€
Résultat +24€
RENTABILITÉ
1.14%
Rendement annualisé sur apport (25 389,8€)
Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Creutzwald

8.98%
Prix d'achat 141 930€
Travaux 21 290€
Total 163 220€
AVANTAGE FISCAL
19 587€
2 448€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1040€
Avantage fiscal +204€
Résultat +2€
RENTABILITÉ
0.09%
Rendement annualisé sur apport (32 644€)
Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • Travaux ≥ 25% du coût total
  • Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Creutzwald

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Creutzwald : 90 678€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Creutzwald

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 78 850€
Travaux de rénovation 11 828€
Total investissement 90 678€
Apport 20% 18 135,6€
Crédit 80% 72 542,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 800€
Avantage fiscal +1 360€
Mensualités crédit -5 316€
Charges (gestion, taxes...) -2 340€
Cash-flow annuel +525€

🎯 Bilan sur 9 ans

10 881€
Économie fiscale totale
70k€
Loyers cumulés
2.89%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Creutzwald avec d'autres villes de Grand Est pour le dispositif Loi Denormandie

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🗺️ Loi Denormandie dans Grand Est

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Creutzwald

Creutzwald est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Creutzwald ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 10 881€ d'économies fiscales sur 9 ans.

Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Creutzwald ?

Avec Loi Denormandie à Creutzwald, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.94% (vs 8.6% brut) et un cash-flow mensuel de +44€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Creutzwald ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Creutzwald. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Creutzwald

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr