Investir T2 / 2 Pièces à CreutzwaldGrand Est • 12 389 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Creutzwald : prix, rendements, opportunités. 60 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Creutzwald - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Creutzwald pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Grand Est • Données basées sur 60 ventes analysées.

1 577€/m²

Prix au m²

9.9%

Rendement Brut

650€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Creutzwald ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 577€/m² • Rendement: 9.9% • Loyer: 650€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Creutzwald offre un marché immobilier très attractif avec 60 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Creutzwald

78 850€ • 650€/mois

🏠

78 850€

0€

+413€

Cash-flow Mensuel

+650€ Loyer

-0€ Mensualité

-237€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Creutzwald

78 850€ • 650€/mois

🏠

15 770€

63 080€

+161€

Cash-flow Mensuel

+650€ Loyer

-252€ Mensualité

-237€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Creutzwald

78 850€ • 650€/mois

🏠

7 885€

70 965€

+129€

Cash-flow Mensuel

+650€ Loyer

-284€ Mensualité

-237€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.