Loi Denormandie à DoleBourgogne-Franche-Comté • 23 784 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Dole
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Dole. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Dole est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

12 800€
Économie Fiscale Totale
1 600€/an sur 9 ans
8.08%
Rendement Net Fiscal
vs 6.75% brut (+1.3pts)
106 663€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-46€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Dole

📈

Rendement brut élevé (6.75%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 46€/mois (compensé par 1 600€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 8.08%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Dole

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Dole

8.08%
Prix d'achat 92 750€
Travaux 13 913€
Total 106 663€
AVANTAGE FISCAL
12 800€
1 600€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +600€
Avantage fiscal +133€
Résultat -46€
RENTABILITÉ
-2.62%
Rendement annualisé sur apport (21 332,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 46€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 13 913€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Dole

7.6%
Prix d'achat 129 850€
Travaux 19 478€
Total 149 328€
AVANTAGE FISCAL
17 920€
2 240€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +780€
Avantage fiscal +187€
Résultat -101€
RENTABILITÉ
-4.06%
Rendement annualisé sur apport (29 865,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 101€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 19 478€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Dole

7.33%
Prix d'achat 166 950€
Travaux 25 043€
Total 191 993€
AVANTAGE FISCAL
23 039€
2 880€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +960€
Avantage fiscal +240€
Résultat -156€
RENTABILITÉ
-4.86%
Rendement annualisé sur apport (38 398,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 156€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 043€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Dole

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Dole : 106 663€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Dole

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 92 750€
Travaux de rénovation 13 913€
Total investissement 106 663€
Apport 20% 21 332,6€
Crédit 80% 85 330,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 200€
Avantage fiscal +1 600€
Mensualités crédit -6 252€
Charges (gestion, taxes...) -2 160€
Cash-flow annuel -558€

🎯 Bilan sur 9 ans

12 800€
Économie fiscale totale
65k€
Loyers cumulés
-2.62%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Dole avec d'autres villes de Bourgogne-Franche-Comté pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Bourgogne-Franche-Comté → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Dole

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Dole

Découvrez le marché immobilier de Dole par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

92 750€
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🏢

T3 / 3 Pièces

129 850€
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🏢

T4 / 4 Pièces

166 950€
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🗺️ Loi Denormandie dans Bourgogne-Franche-Comté

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Dole

❓ Dole est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Dole ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 12 800€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Dole ?

Avec Loi Denormandie à Dole, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.08% (vs 6.75% brut) et un cash-flow mensuel de -46€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Dole ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Dole. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Dole

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr